【违法拆迁】以旧城改造名义做商业开发，降低被征收人补偿的行为属于违法！

随着新修改的土地法实施日期的临近，各地集体土地上发生的征收情况变得也多起来，不论是城中村还郊区都遇到了“城中村”改造，旧城改造的名义实施的征收情况，而又以“旧”和“老”的名义给补偿也“打折”。

但实际却是开发商在为商业开发做准备。

什么是合法征收?

合法征收的前提一定是给予公共利益的需要，而且法律已经明确了公共利益的范围：

第一，国防和外交的需要。

第二，由政府组织实施的能源 交通 水利等基础设施。

第三，由政府组织实施的教育、科学、文化、环境保护等等。

第四，由政府组织实施的保障性安居工程的需要。这个保障性安居工程是哪一类的的房屋，保障性安居工程针对一些低收入家庭，保障有房进行居住，这里面涉及到经适房这几个房子，这具有保障的，这些土地都是划拨而来的。

第五，政府按照城乡规划法有关规定，来对危房集中基础设施落后地段进行旧城改建。很多打着旧城改建的名义行的商业开发。

旧改需要符合几个条件

1、必须政府来组织实施;

2、必须是按照城乡规划法规划;

3、旧城改建必须是旧城区，危房集中就是危险的房屋，而且基础设施非常落后，非常落后的地段，所以在城市当中非常落后，需要进行改造，在这种情况下才属于旧城区改建，刚建好两三年，或者是自己宅基地盖的房子，就以改建的名义进行拆除，很明显不符合这个规定的，当然还有一个兜底性条款，法律法规规定的其他的公共利益的需要。

这种时候就要注意，生活水平降低是最明显的违法拆迁行为的表现，遇到这种情况时要第一时间联系律师咨询清楚，再决定是否签协议。

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