【棚户区改造】棚户区改造背后所隐藏的陷阱您可得当心啦~别犯傻

到底是不是棚户区，谁说了算？

在城镇化过程中，为了提高低收入人群的生活水平，改善其居住条件，政府实施“棚户区改造”这一利民工程。但是好的政策之下却伴随着不那么好的执行。正如小编之前提到的拆迁背后隐藏着巨大的利益，利益使人着魔，实践中有人打着改造棚户区的幌子规避法律相关规定就是最好的例子。小编常常遇到这样的问题：“律师，为什么我的房子新建不久，却被划入棚户区改造范围呢？”今天，小编为您介绍一下棚户区改造以及棚户区改造中的那些事。

一、什么是棚户区

棚户区一般是指城市规划区范围内、简易结构房屋较多，建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、 基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、使用功能不完善、环境卫生脏、乱、差的区域及“ 城中村”。这里的“城中村”，包括以下区域：（1）撤销了乡村行政建制；（2）实施街道办事处居委会城市管理的区域；（3）土地已被全部或部分征用，原农村户口已经全部或部分转变为城市户口，该区域已被建成全包围或半包围的自然村。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

在实践关于棚户区改造存在的问题是棚户区范围任意扩大的情况，有人打着棚户区改造的名义进行商业开发。因此自己的房屋以棚户区名义改造时，一定要判断究竟是不是规定中的棚户区，以免得不到合理的补偿。被征收人可以通过上述条件确定是否属于棚户区。

二、棚户区改造的目的

棚户区改造的目的是改善群众的居住条件，同时完善城市功能，改善城市环境，推动城市化进程。据小编所知，各地对棚户区改造都实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。同时，棚户区改造的过程要注重改造建设和安置住房分配的公开透明，使棚户区群众的知情权、参与权得到保护，确保分配结果群众满意。

从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既是改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品。

综上所述，棚户区改造已经成为关系千家万户利益的一件大事。

三、棚户区拆迁如何补偿

棚户区改造项目中被征收人最关心的还是补偿的问题，棚户区的补偿标准因其土地性质的不同的而不同。

国有土地上房屋征收的补偿标准适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，该条例规定该房屋征收的补偿如下：一是被征收房屋的价值，房屋的价值由有资质的评估机构评估；二是因征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿费用；三是因征收房屋造成的停产停业损失。补偿方式包括产权调换和货币补偿。

集体土地上房屋进行棚户区改造，该区域一般处于城市规划区范围内，因此可以参考国有土地上房屋征收补偿条例的规定。

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