【拆迁证据】房屋拆迁这些证据务必保存好，必要时将有大用处

由于城市房屋拆迁涉及到拆迁当事人的切身利益，牵扯范围广，情况复杂，处理难度大，处理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆迁过程中，做好证据保全工作，妥善处理纠纷至关重要。纵观近年来我国城市房屋拆迁案件中普遍存在的问题，因此，特为大家在房屋拆迁中遇到的几种情形，应注意证据保全这方面进行讲解。

　　一、对代管房屋的证据保全。代管人亦属于被拆迁人，但由于代管人对被拆迁房屋没有所有权、处分权，在所有权人不在的情况下，拆迁人应就被拆迁的房屋面积、建筑材料的构成、房屋的新旧程度等有关证据进行保全，如果代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。如果未就上述证据采取保全措施而拆迁的，则为纠纷发生制造了温床。

　　二、对被拆迁人已向法院起诉的房屋的证据保全。在房屋拆迁过程中， 拆迁当事人对补偿、安置等裁决不服的，可以在法定期限内向人民法院提起诉讼，在诉讼期间内如果拆迁人未给被拆迁人作了安置或提供周转用房的，应当立即停止拆迁。如果给被拆迁人作了安置或提供了周转用房的可以不停止拆迁。对此种情况是否实行证据保全，没有法律规定，但应对被拆迁人的房屋进行证据保全，以防止进行诉讼时缺少必要的证据。

　　三、对有产权纠纷的房屋的证据保全。拆除产权有纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

　　四、对设有抵押权的房屋的证据保全。对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，应当由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。如果双方在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人按有产权纠纷的房屋实 施拆迁，并进行相应的证据保全工作。

　　五、对租赁房屋的证据保全。拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。在审查租赁关系时应审查房产部门发放的租赁许可证，对无租赁许可证的不应予以保护。并应对原租赁合同，产权变更书，变更后的租赁合同等作必要的证据保全。

　　被拆迁人一般都更加注重房屋占地面积以及平米单价，在证据方面都不予重视，殊不知证据在拆迁过程中是最为重要的。通过小编的讲解，希望引起大家对证据保全这方面的注意，在诉讼过程中，证据是胜诉的关键。没有证据就没有一切。

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