【违建拆除】拆迁户心声：违章建筑，不是想拆就能拆

即使是违章建筑，也不是拆迁方想拆就能拆的！必须经过法定程序一步步来完成。如果建筑能随意拆除，国家的法律等于形同虚设。拆迁方在实施强制拆除之前，应作出行政决定、催告、强制执行决定等程序。

一、即使认定为违章建筑，也不是可以随意拆除的，要依据法定程序办事。对违章建筑的拆除程序如下所述。

第一步、先要作出限期拆除的行政决定。

第二步、进行催告。

第三步、作出行政强制执行决定。

第四步、实施行政强制拆除决定。

第五步、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

第六步、只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能进行强制拆除。

二、不是所有违章建筑必须拆，这三种情形可以不拆除。

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

三、以下情况易被误认定违章建筑，如建筑物被拆除，可通过法律途径维权。

1、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建的。

2、招商引资企业，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑，不能被认定为违章建筑。

3、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。1986年《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋，不能被认定为违章建筑。

4、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。

符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，根据《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。

5、按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，不能随便认定为违章建筑，应该给其改正或限期改正的机会。

6、有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括老旧改小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑物没有相应的手续，这种情况也不能随便认定为违章建筑。所以说，从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。

7、如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，也不能认定为违章建筑。因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

8、用于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。也不能随便认定为违章建筑。

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