拆迁补偿关系着一个家庭现在与未来的生活质量，是拆迁过程中最值得被拆迁人重视的部分。国家法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（拆迁户）给予公平补偿，拆迁不能降低拆迁户原有的生活水平。然实践中却存在不少老百姓遇到拆迁越拆越穷的情况，这显然极大程度上是由拆迁方的违法拆迁行为引起的。拆迁必须依法公平补偿，有的人却越拆越穷，那么被拆迁人究竟如何做才能有效避免呢？被拆迁人决不能对任何的低补偿作出妥协，因而提示大家以下五点。

一、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件

只有依法征收，依据法律规定，依照法律程序，才具有强制性，如果说没有依法征收，就不具备强制性，此时被拆迁人才能合法合规的向拆迁人提出合理的拆迁补偿。

被征收人要关注并主动索要有关部门颁发的法定征收文件，比如集体土地中的《征地公告》、《安置补偿方案公告》，国有土地中的《征收补偿决定》、《评估报告》等。还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》，其中，两个内部文件需要通过提请政府公开或诉讼才能看到，要及时关注政府通知和公开信，还要了解安置补偿实施细则或办法。

如果发现征收不合理，收到这些文件后，一定要特别注意起诉的期限，一般情况下，复议的期限为60天，诉讼期限是6个月。拿到上述的文件后，如果没有启动法律程序，并超过起诉期限，即使其中某些文件是违法的，也没有权利到法院进行审查了要及时启动法律程序。

二、存在补偿标准上的分歧，坚决不能签字，也不要消极拒收任何文件

在补偿标准存在分歧，一定不要签字，签了字就意味着在拆迁补偿上表达了与征收方的意见一致，这种情况下即使拆迁程序违法，也难以再维权争取补偿。拒绝接收征收方的任何通知文件与公告，最后等来的有可能就是司法强拆。法律明确规定，拆迁户没有在规定的期限内签字，不提起复议与诉讼，又不搬迁的，行政机关可以向法院申请强制执行。

大家要避免“不签字干耗着”和“被强拆了才找律师维权”的两大误区。正确的做法应是不同意拆迁补偿标准的同时提起法律程序进行维权，以免被司法强拆或房子不在了没有了维权的最大筹码。

三、拆迁过程中房屋被认定违法建筑，申请行政复议或诉讼

房屋是否属于违法建筑，并非由征收方认定，而是根据法律规定依法作出处罚决定，包括处罚决定事先告知书、处罚决定书、限期拆除决定书、强制拆除通知书、催告等法定程序。

一旦房屋被政府部门依据法律法规作出书面通知，那么被拆迁人应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，否则将面临依法强拆。

依据《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。即使是房屋真的属于违法建筑，被拆迁人也有复议、诉讼的权利，可以为提高补偿争取谈判时间。

四、拒不签字，遭遇断水断电等逼拆方式

被拆迁人拒不签字同意拆迁补偿方案的，可能会遭遇拆迁方断水断电或其他的骚扰方式逼签。

“断水断电”是法律明令禁止的，依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

建议一旦遭遇断水断电等非法方式迫使被拆迁人搬迁及签字的，应到主管部门检举，同时，被拆迁人应该善于收集证据，可以借助律师的专业力量，用法律维护合法权益。

五、房屋被非法强拆前、后，被拆迁人应该怎么做

在被征收人拒不同意签字的情况下，非法强拆也是难以避免的，遭遇这种情况被征收人往往会因为缺少防备而损失惨重。那么在房屋被拆迁前、被拆迁后，被拆迁人应该怎么做？如何合理合法的维权。

在房屋在被拆除前，大家要做好这些应对措施，比如，转移贵重物品、重要证据等，家中不离人，在合适位置安装摄像头，一切为取证做准备。而一旦遭遇强拆，第一时间报警，拨打电话时录音，在保护好人身安全的前提下尽量取证，拍摄关键人物、事物等一切尽可能取得的证据。如果是半夜强拆，取证困难，同样要第一时间报警，并咨询专业律师，启动法律程序。

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