【强制拆迁】现在不签不搬，到时候就强拆，拆迁方的这种说法具有合法性吗？

团队律师在接待客户的咨询中也经常遇到此种情形，客户直接疑问：我不签字，他说就强拆，这合法吗？

确实，拆迁方会以“现在不搬，到时候就强拆”来威胁被拆迁人，在具体拆迁的过程中这样的口头威胁时有发生。那么，被拆迁人不签不搬，拆迁方就真的能直接强拆房屋吗？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”也就是说，只有满足下列条件时，拆迁方才有可能进行强拆：

第一，拆迁方已对被拆迁人作出补偿决定。按照“先补偿，后搬迁”的原则，如果拆迁方未与被拆迁人签订补偿协议，且也未对被拆迁人作出补偿决定，未对被拆迁人进行实际补偿时，拆迁方是无权逼迫被拆迁人搬迁的。

第二，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。我们知道，被拆迁人如果对拆迁方作出的补偿决定不服的，可以提起法律程序，请求撤销补偿决定。当然，复议或诉讼是有法定期限的。如果是申请行政复议的，需要在60日申请；如果是提起行政诉讼的，需要在6个月内提出。在法定期限内，被拆迁人未启动法律程序维权的，期满后，拆迁方就有理由申请强拆了。

第三，拆迁方要向法院申请强制拆除被拆迁人的房屋。按照法律规定，拆迁方不能直接强制拆除被拆迁人的房屋，需要向法院申请强拆，也就是所谓的司法强拆。

所以说，合法的强拆前提是经过严谨的程序，但凡有一点不符合，拆迁方的强拆行为就是违法行为。因而，拆迁方是不能说强拆就直接强拆被拆迁人的房屋的。只要补偿不合理，被拆迁人就不要轻易签订补偿协议。

面对拆迁方的威胁，被拆迁人不用害怕。法律明确规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”如果拆迁方非法逼迁，造成损失的，要承担赔偿责任，严重的，甚至要追究刑事责任。

征地拆迁是一个复杂的过程，更涉及被拆迁人个人利益，建议各位被拆迁人要牢记这三点，一是补偿合理，符合法律规定的补偿原则，才能签字；二是坚持“先补偿，后搬迁”原则；三是有问题，及时咨询专业律师。

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