【征地拆迁】学会这些拆迁才不易吃亏，希望每个拆迁户都能守好自身合法权益

拆迁发生矛盾时，很多被拆迁人常常会认为“民告官”胜诉是不可企及的，认为怎么补偿都是拆迁方说了算，与之对抗根本就是鸡蛋碰石头。因着这些想法的影响，很多被拆迁人只能被拆迁方牵着鼻子走，有怒不敢言。殊不知，拆迁方最喜欢的往往就是存在这种想法的拆迁户，可以任他们摆布和忽悠。不过实践中也有部分聪明机智的拆迁户让拆迁方很是纠结。今天就跟大家讲一讲，做一个怎样的拆迁户是能够压制拆迁方的，是能够让拆迁方不敢肆意妄为的。大家学会这些遇到拆迁才不易吃亏，希望每个拆迁户都能守好自身合法权益。

一、善于提前收集信息的拆迁户

我们经常会遇到来的拆迁户，只知道要拆迁其他的都是一问三不知。

俗话说知己知彼，才能百战不殆。作为拆迁户一定要提前收集征收相关的情况，包括征收项目、征收公告、征收时间，以及自己的房屋是否真正处于征收范围内。

如果是房屋要拆迁，那么应该提前一下自家周边类似房地产市场价格，对自己的房屋的价值做到心中有数，这样当拆迁方评估结果出来后才能知道补偿是否合理，差距大概有多少。

二、熟悉法律法规的拆迁户

这类拆迁户在得知要拆迁的时候就开始熟悉和拆迁相关的法律，这样做是很好的。这类拆迁户拆迁的程序，熟知自己的权利，甚至能找出拆迁方的违法点，所以拆迁方很害怕这类拆迁户。

三、善于录音录像收集证据的拆迁户

这类拆迁户在征地拆迁过程中常常会留一个心眼，那就是随时录音录像。特别是遇到这三种情况一定要注意录音录像收集好证据。

1、在与拆迁方就补偿问题进行谈判时，拆迁方会前后说话不算话，今天说一套，明天说一套；后面的工作人员不承认前面的工作人员说过的话等等，这个时候就应该注意录音录像，保留好证据。2、如果拆迁方进行恐吓、拘禁也需要录音录像，保留好证据。3、将自己的房屋从各个角度进行录音录像，避免拆迁方对房屋进行偷拆、强拆。

四、签字谨慎的拆迁户

这类拆迁户常常不会轻易签字，因为签字之后再反悔就非常难了。

法律有规定，应该遵循“先补偿后拆迁”的原则。所以如果你不签字，那么拆迁方就没有办法实施下一步程序，拆迁方对于不轻易签字的拆迁户他们就会比较谨慎，也很少存在压榨补偿款的行为。

但是这里也要提醒大家，如果征收单位的征收过程是合法的，那么可以针对拒不签字的拆迁户可以作出补偿决定，并向法院申请强制执行，所以在谨慎签字的同时也要注意拆迁方的动态，提前做好维权措施。

五、注意诉讼时效的拆迁户

很多拆迁户几年前、甚至十几年因补偿达不成协议房屋被强拆了，现在想要维权，但是遗憾的是诉讼时效已经过了。

根据最新规定，行政复议的申请期限是60天，行政诉讼起诉期限是六个月，在没有告知诉权和诉讼期限的起诉期限是两年。

所以在与拆迁方达不成协议的情况下，“拖”肯定是解决不了实际问题的，有可能会错过自己的维权时机，将自己陷入被动的困境。

六、理性维权的拆迁户

在遇到拆迁方暴力逼迁的时候一定要保持理性，冷静处理。

有的拆迁户在面对拆迁的时候不理性，甚至暴力抵抗，与拆迁方发生肢体冲突，最终被送进了医院。结果出院后发现自己的房屋已经被强拆了，真是赔了夫人又折兵啊。

因此在面对此暴力逼迁时要首先要保证自己的安全自由，再选择法律的途径维权，只有这样才能争取到的补偿款。

七、求助专业拆迁律师的拆迁户

这类拆迁户是拆迁方最头疼的，因为专业的拆迁律师熟知拆迁方的各种手段和套路，也能轻易通过法律手段来找到拆迁方的一些纰漏，从而让拆迁补偿款成倍的增加。

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