【征地拆迁】想要通过拆违建代替拆迁，必须先对房屋定性

关于这个话题，我们之前已经讨论过许多次，但仍有很多人打电话或微信留言进行相关的咨询，按照惯例，我们将再次系统的对这些问题进行谈论，当大家面对“以拆违代拆迁”时，可以认识到什么是真正的违法建筑，什么是违法强拆。

强拆违法建筑必须有严格的认定程序

大家都知道，所谓违法拆除，就是把房屋确定为非法建设后强行拆除。但事实上非法建筑不仅有严格的认定程序，而且即使是非法拆除，法律也有明确的规定，拆除需要严格遵守一定的程序，任何环节是违法的，则整个拆除决策和行为都是违法的。今天，我们从下面五个步骤开始，面对强制拆迁违法建筑相关的法律常识进行梳理，熟悉这些步骤，你就能泰然应对。

想强拆必须先将房屋认定为违法建筑

在实际生活中，违法建筑是指未取得建设项目或者乡、村规划许可证，或者违反规划许可证批准的有关内容的建筑。

但我们需要明确的是，没有许可证并不是识别非法建筑的唯一标准。我们还需要检查相关房屋是否属于“历史遗留”，是否包括在当地城乡规划区域内，是否有建设的审批要求等。

在司法实践中，许多房屋建造年代久远，甚至连《城乡规划法》也没有颁布，或者相关部门法律意识淡薄，执法滞后，导致相关法律程序不完善。在这种情况下，在不区分原因的情况下，没有建设项目规划许可证就将建设视为违法是不合理的。

因此，从法律程序上看，违法建筑的认定有明确的法律规定，至少需要立案登记、调查、听证、讨论等程序。无论是在实体上还是在程序上，任何违反法律的行为都会导致非法建筑不合法。

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