【企业拆迁】企业拆迁需要明白得到合理补偿的思维

一些企业拆迁中最常见的莫过于拆违式拆迁，如同农村的无证房屋，情况有一些相似，在前些年一些地区为了寻求发展，鼓励企业到本地建厂，因为每个地区情况和政策不同，很多地区在当时招商引资时对土地和建厂方面都开绿灯，程序方面多多少少都存在问题，2008年我国开始实施《城乡规划法》的，在此之前没有按照规定获得建设工程许可证的企业，在现实案例中的处理也是大不相同。

一方面要考虑因为历史原因造成的违建，大多数和农村无证房屋一样，建设时间较长，建设时没有相关法律政策和要求相关证件，当之前的房屋遇到现行的法律规定，并不能被一刀切的认定为违建而不给补偿。

遇到这个问题，拆迁律师建议企业可以从房屋建设年代和企业当时环境的合法来源着手，保证自己的合法房屋得到公平的拆迁补偿。

刚才我们也提到很多地区为了发展，分别给出各类鼓励辅助性政策来吸引企业投资建厂，地方为了急于生产，程序或手续上给予绿灯，造成或多或少的缺少某些手续，要明白，当初建设企业时，是得到当地政府的企业认可和用地审批，所以在后续出现手续不全的不应该由企业承担。

遇到此类情况的企业，我们必须提前准备，一定收集准备当初建厂和用地时有关机关出具的审批和相关证明，表明自己的企业合法用地得到过审批的前提下才开始建设经营的。

还有一种可以通过改正消除影响的建筑，我们在之前很多文章中也提到过，我们不再过多的阐述，需要企业明白的是，可以通过改正消除影响的，一定要及时的通过补办证件消除影响，以免日后出现问题。

最后对于确实属于违建的房屋，无论是企业没有获得建设手续，还是因为其他原因，都是没有得到现行法律认可的建筑，是实实在在的违建，一般此类房屋不给补偿或者补偿压低的可能性非常大。

这样的建筑没有通过改正消除影响的机会，也就是几乎没有补救的机会，虽然拆迁律师可以帮助拆迁户获得合理补偿，但是也不能违反法律规定，所有的事情都是基于合理合法的前提下进行的，这种情况企业应当保护好其他合法财产，将损失降到最低。

在我们维权之前一定要明白自身房屋的情况和选择维权方向的，还需要通过启动法律程序给予拆迁方压力以达到合理补偿，自己的谈判筹码越来越多，占据的主动性越强谈判的环境就越有利，我们最终实现的目的就是在心平气和的环境中得到合理补偿。

我们上述所说的情况现实中有很多，除了这些之外还有很多复杂多样情形，需要企业有一个法律知识较强的专人解决，此时选择一个专业拆迁律师就显得非常重要，只有专人专案的对接才能让企业减少不必要的损失。

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