【房屋买卖】房子买大红本的还是小红本的？

今天有位朋友向小编咨询，他家亲戚朋友建议他买小红本的房子，便宜有好住，但是他个人担心小红本不靠谱，于是向小编咨询。关于买大红本还是小红本的房子，不同的人有不同的看法，今天小编从法律的角度为大家分析一下。

首先，我们先来了解一下什么是大红本？什么是小红本？所谓大红本是指城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名。小红本是指区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证。小红本也即我们常说的小产权房，大红本即常说的大产权房。

其次，我们来了解一下大红本与小红本的区别。第一，颁发产权证的部门不同。大红本是由不动产登记机关颁发的，小红本一般是由乡政府或者村委会颁发的；第二，房屋所在性质不同，小红本房屋所在土地是没有缴纳土地出让金的集体土地，大红本是缴纳了土地出让金的国有土地；第三，房屋的合法性问题，小编认为也是最主要的一点。大产权房受法律保护毫无疑问，其缴纳了土地出让金，开发商也取得了《土地使用证》和《预售许可证》。而小产权房是村委会或乡政府颁发的证书，其没有土地使用证，其合法性在目前来看是不合法的。即使小产权房手续齐全，其也只能是属于农村集体经济组织成员才能合法享有的；第四，能否办理抵押贷款不同。大产权房可以进行抵押贷款，办理不动产登记。而小产权房是不可以的，也因此，在购买小产权房时必须全额付款，不像大产权房一样通过抵押而办理银行贷款，然后分期付款。

以上就是大红本与小红本的区别，大家通过分析这些区别也可以理性的做出选择。

最后，小编来为大家讲述一下什么情况下可以选择小红本？如果是农村户口，小产权房手续齐全，完全是为了居住而购买，经济又比较紧张的，可以考虑购买。在此，小编特别提醒各位朋友，对于可能是违建的小产权房再便宜也不能买。

以上就是关于小红本房能不能买的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

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