【模拟拆迁】模拟拆迁套路深，你知道吗？

随着我国社会经济的逐步发展，我国老百姓对于民生质量要求更高，各地开始开展征地拆迁项目。然而对于普通的老百姓而言，将最基本的征收程序弄明白已经很不容易了，现在各地又出现了模拟拆迁、预征收，这让老百姓更为头疼，很多老百姓在不知不觉中就签了补偿协议，最后却发现权益受损，难以进行维权。今天小编就针对模拟拆迁的问题为大家提供解析，希望大家在遭遇模拟拆迁时，知晓如何维护自己的合法权益。

模拟拆迁并不是一个正式的拆迁，也不是政府主动实施的项目，而是居民主动要求进行旧城改造的项目，其与国有土地上的房屋征收不同。模拟拆迁的实施主要是由居委会先行了解居民是否具有拆迁意向，如果大多数居民愿意进行拆迁，则由居委会向政府提交相关申请，政府确定相应的拆迁区块后，对原有的房屋价值进行评估，同时政府将拟安置房屋的价值、面积和位置等信息告知居民。居民在知悉上述情况的条件下自行决定是否进行拆迁，如果有居民愿意搬迁，则需要和政府的相关部门签订模拟协议。当签订的模拟协议达到一定比例时，由政府正式发布征收公告；但是如果比例不够，政府则不会发布征收公告，原先签署的模拟协议自动失效。

从上述的表述中，我们可以发现该项目应该为了提高居民的生活水平而实施的项目，被征收方享有选择权、知情权和主动权。然而为何小编还一直提醒大家为何要提防模拟拆迁呢？主要是由于在征地拆迁项目中经常存在几类侵害被征收方权益的事项：

首先，由于我国老百姓的法制意识并不充足，在很多地区，在实施模拟拆迁时，村委会、居委会等工作人员会利用老百姓不懂法的弱点，告知他们并没有拒绝模拟拆迁的权利，通过威逼利诱要求他们签署协议，当签署的协议比例达到一定数额后，直接生效该不平等协议。

其次，在模拟拆迁过程中进行的评估和正式拆迁建立的评估之间存在较大的差异，很多征收方在确定房屋价值评估时会选定模拟拆迁时评估的结果以便节省成本，侵犯被征收方的权益。

此外，征收方在决定正式拆迁后并没有重新签订安置补偿协议，，会直接选择按照模拟协议的内容进行补偿，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收方的权益受损。

那么当我们在生活中遇到模拟拆迁时应当如何应对呢？第一，大家可以先去当地部门查询有关模拟拆迁的相关政策，根据政策的内容查看我们实际遇到的模拟拆迁是否存在违法点。第二，大家一定要稳住心态不要盲目签订模拟协议，以免引发不必要的矛盾。第三，大家遇到模拟拆迁时，如果对该模拟过程不了解的一定要及时咨询专业律师的帮助，以便拿到合理补偿。

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