【农村拆迁】法律规定要被收回的几种农村房屋

众所周知，农村土地非常重要。对于农民，宅基地、承包地等是他们赖以生存的基础。随着城镇化的推进、发展，越来越多的农民选择到城市发展，这就造成了农村土地的荒废。但需要明确的是，农村土地是国家现代化的稳定器，也是农民的基本保障与社会保险，所以保证农村土地合理、合法地使用、流转是必须的。

因此，针对现在农村某些地区存在的乱用土地建造房屋，或是房屋荒废无人打理等情况，国家将会严厉管控，甚至某些种类的房屋将会被回收。下面小编将为您详细阐述可能被回收的几类农村房屋，希望您注意，避免自身利益的受损。

一、房主去世且无继承人的农村房屋

农村房屋的房主去世，如果无继承人也无受赠人也即表明房屋得到所有权是归国家所有的，因此这类房屋被回收是合法、合理的。

《中华人民共和国继承法》第三十二条：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”

二、非农村集体成员继承的农房

对于非农村集体成员继承的农房，是需要区分宅基地和宅基地上的房屋分情况来处理的。

由于宅基地是属于农村集体所有，因此非此农村集体经济组织成员是无权继承此宅基地的。

《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”因此宅基地上房屋的所有权是属于农户所有，因此即使是非农村集体成员也是可以继承此房屋的，只有当此房屋倒塌、不存在时，根据地随房走的原则，宅基地和已经倒塌的房屋是要被国家回收的。

总之，对于非农村集体成员，是有权利继承宅基地上的房屋的，但无权继承宅基地，在此房屋倒塌前，其所有权属于继承人。如果此房屋倒塌，则房屋是要被回收的。

三、进城落户农民的农房

《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法》的意见指导中明确规定：“要严格保护农民的土地承包权益，稳定土地承包关系保持长久不变，不得违法调整农户承包地，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。”

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》中规定：“现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件，对全家户籍关系迁入设区的市的农户，原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。”

因此，根据上述法律法规的规定，进城落户的农民仍拥有宅基地使用权、承包权和房屋的所有权。但是如果进城落户的农民自愿放弃，则其所有的农屋可能会被国家收回。

四、城镇居民违法购买的农村房屋

2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发；农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。”

因此，农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。所以城镇居民违法购买的农村房屋是要被收回的。

五、长时间闲置导致坍塌的农房

1995年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：“因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。”

因此，两年之内没有修复、闲置坍塌的农房会被回收，部分地区已经开始试点。

六、已经获得农房拆迁补偿和安置的农房

主要看已经确定的安置补偿协议，根据协议，该拆迁的拆迁、该回收的回收。

以上六种农村房屋在某些情况下，是可能被回收的。因此，农民需要予以注意，例如要及时对坍塌的房屋恢复使用，否则一旦过了两年就有可能被回收。

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