【土地买卖】非法出卖土地是刑事犯罪，注意喽！

根据《土地管理法》的规定：我国的土地所有权归国家和集体所有。农民集体所有的土地由农村集体经济组织进行经营、管理，也就是说法律赋予了农村集体经济组织经营管理权，但其是否有权将集体土地进行出卖呢？在很多征地拆过中，存在很多村集体将土地出卖的情形，这是否构成刑事犯罪呢？ 

根据《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律、法规的规定，土地使用权可以依法转让，土地使用权的转让或变更应当采用国家建设征用土地和其他法律法规允许的形式与规定的程序、方法进行。如有违反，必须承担相应的法律责任。

根据《刑法》第二百二十八条规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第八条规定；

第一条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权”情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：

　　（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；

　　（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；

　　（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；

　　（四）非法获利五十万元以上的；

　　（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。

　　第二条实施第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权”情节特别严重”：

　　（一）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；

　　（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；

　　（三）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；

　　（四）非法获利一百万元以上的；

　　（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。

《最高人民检察院、公安部关于印发<最高人民检察院 公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）>的通知 》

　　第八十条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:

　　（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

　　（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;

　　（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

　　（四）违法所得数额在五十万元以上的;

　　（五）虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的;

　　（六）其他情节严重的情形。

综上可知，只要达到法律规定条件即构成刑事犯罪，需要追究其违法责任。如果广大被征收人遇到违法出卖集体土地情形，侵害了自己或村集体共同的权益时，可以向国土部门申请查处，达到法定规定情形可以向公安机关报案，以维护自己的合法权益。

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