【工厂拆迁】工厂拆迁，租的厂房有赔偿吗？

今天，小编在知乎上收到这样一个邀请问答：“我们是一个小公司，今年面临政府拆迁了，因为是租的房子，大概有1000平这样的。合约签五年的，搬来这里刚好三年了。现在房东自己把补偿款领了，都没有通知到我们，工厂里面的机器和线路，气路改造都是我们的，现在不声不响的把合同签好了，我们还能获得赔偿吗？如果到时候房东拒绝支付其他费用，该以什么理由告他？

首先明确一下答案，这位朋友是可以获得补偿的，下面小编根据自己的经验和专业知识为这位朋友解答一下面临这种怎么办？

一、应当获得补偿的依据

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人是法定补偿对象。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽没有明确的将承租人作为补偿对象，但是该条例规定了，被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋的价值，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等三部分。另外，实践中很多地方针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施细则，进一步明确规定了承租人应当获得的补偿，据此，承租人可以查阅当地关于征收补偿的规定。

另外，要看双方的租赁合同是否有相关约定，有约定按照约定，没有约定要根据《合同法》的规定。根据合同，承租人对房屋享有合法占有、使用的权利。出租人在没有经过承租人同意的情况下，在没有告知的情况下签订补偿协议，客观上导致了租赁合同的解除，那么属于违约解除，承租人可以主张违约损失。

二、如何要回补偿款

首先应当准备好相关证据：双方之间的租赁合同；拆迁公告或是征收决定；证明出租人已经与征收方签订补偿协议的录音或是书面材料；装修费；停产停业损失；工商营业执照；纳税凭证。

其次是维权。这种情况下这位朋友可以起诉出租人，起诉的请求可以是要求返还不当得利也可以是赔偿违约损失。如果当地的征补条例明确规定了征收方应当向承租人支付补偿款，那么起诉不当得利更为便利；如果没有承租人可以获得补偿的依据，那么起诉违约更有利。另外，小编提醒当事人注意，违约损失赔偿的范围是因违约造成的直接损失，不当得利要求返还的是征收方提供的应当给承租人的补偿。当事人可以根据实际情况选择诉讼请求！

以上是关于工厂拆迁，厂房能否获得补助的相关规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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