【农村拆迁】集体土地上的房屋拆迁，能获得多少补偿啊？

目前，我国的城镇化进程高速发展，全国上下都在进行整改，大力建设新农村。在此过程中，大量农村村民的宅基地被征收要。小编经常接到电话咨询，询问我补偿太低了怎么办？今天小编借此文谈谈农村宅基地上房屋的补偿事宜。

我们知道：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收的补偿做了明确规定。根据该规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于农村宅基地上房屋的征收，目前法律没有明确规定。相关规定可以参考我国《土地管理法》第四十七条第二款规定，该条规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。同时该法第四十七条第三款规定被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

此外，《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》也有相关规定，该《通知》规定征收农民的房屋，要确保被征地拆迁农民的原有生活水平不下降，长远生计有保障。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

根据上述文件的规定，小编总结如下：对农民的宅基地上的房屋进行征收实际上包括对房屋的征收和对宅基地的征收，因此，补偿也包括对（1）房屋的补偿；（2）宅基地使用权的补偿；（3）搬迁、临时安置的补偿。

补偿方式同样包括置换形式补偿和货币形式补偿。（1）置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；（2）货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。对于房屋以及其他地上附着物的补偿只能以货币形式进行补偿。

关于补偿价格的合理性应当参照就近住宅的平均价格，由区县级人民政府考虑其他情况综合确定。被拆迁房屋重置成本价是指宅基地上房屋在一定区域、一定时间内重置为新房的成本价格，具体标准由区县级政府按照当地经济水平来确定。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。