【拆迁套路】获取合理补偿从拒绝拆迁方套路开始

套路一：上门劝签

上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段，此时征收公告刚刚张贴出来，征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。

征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作，其原因在于此时征收刚刚开始，大多数人法律意识薄弱，对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉，此时也还未来得及请律师。也就是说，此时被征收人对征收工作的了解几乎为零，征收方掌握着绝对的主动权，对于征收决定、补偿安置方案的解释也不会遭到被征收人的反驳。再许以一些小利小惠，如现在签字就给予拆迁奖励等等，就能哄骗部分被征收人签字。

总而言之，劝签的目的可以概括如下：征收方希望通过劝签这种最节省时间和精力的方式，先攻破那些法律意识薄弱、权利意识不强、性格比较软弱的被征收人。至于其他人则再另想它法。

实践中，劝签的常用手段有两种：（1）言语威胁，施加心理压力。例如，征收方会反复强调本次征收项目的特殊性，说这是上面的政策，再告诉被征收人即使耗着不签字也没用，最后还是要拆房，就算请律师也改变不了。通过这些话给被征收人施加心理压力，而有的人对法律并不了解，内心也存在在一种“政府的文件和工作不可违抗”的思想，迫于压力就签字了；（2）利益诱惑，许以小利，诱使被征收人签字。例如，强调早签约就能早选房，早签约就能拿到几万元的搬迁奖励，协助政府工作，成功说服周边被征收人签字的，给予一定的奖励等等。类似的劝签手段还有很多，总之就是恩威并济、威逼利诱，先诱使部分被征收人签字。

套路二：花样逼迁

大多数法律意识薄弱，性格软弱的被征收人已经通过劝签解决了，对于剩下的人，征收方就要采取第二步——逼签了。

逼签的手段也是花样翻新，防不胜防。在此列举三种最常见的：（1）断水断电，找一些社会闲散人员每日来捣乱，干扰被征收人的正常生活等，这些属于比较传统的逼签套路，而且违法性很明显，现在征收方用的也比较少；（2）如果被征收人有家属、亲戚、朋友在政府机关任职，或者属于编制内人员，就以这些人的事业、前途为要挟，并且不断地找他们的麻烦，从家庭内部进行瓦解分化，逼迫被征收人签字；（3）而如果被征收户存在污染环境、违法经营、偷税漏税等违法点，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人签字。

实践中，种种逼签手段不胜枚举，上述几种也只是比较常见的，可以说只有想不到没有做不到。但是不管征收方采取什么手段，目的都只有一个，就是通过各种手段，使被征收人在被征收房屋里住的提心吊胆，生活不得安宁，直到心理防线崩溃，乖乖在补偿协议上签字。

套路三：强拆威胁

通过各种逼签手段，又有一部分被征收人妥协，至于剩下的其他人，征收方可能又会有新招数，如以强拆相威胁，甚至直接强拆。

这里的强拆一般不会是司法强拆，因为司法强拆是要走法定程序的，且要经过法院审查。此处的强拆有两种：

一是将被征收房屋认定为“违法建筑”，以行政强拆相威胁，告诉被征收人如果不签协议，到时直接强拆，一分钱都拿不到。有的被征收人害怕自己的房屋真的被强拆，就直接签字了。

二是直接进行非法强拆，这是针对那些态度十分强硬，不肯妥协的被征收人。其实在这种情况下，政府一般都知道自己是违法的，但是明知违法也要为之，主要是抱着先拆再给予一定的补偿金，被征收人没有法律意识，也不敢告政府的侥幸心理。而实践中十分惋惜的是，强拆已经过去五年、十年之久，当事人才打电话来律所咨询，自己的房屋被强拆，应该怎样维权，而此时诉讼时效往往已经届满，律师也是爱莫能助。

以上就是征收方常用的套路三部曲，当然有时征收方并不会完全按顺序来，可能直接就是逼签，甚至可能直接就将被征收人的房屋认定为“违建”，逼迫被征收人接受极低的补偿。

建议：对被征收人而言，首先一定要能识破这些手段，顶住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，乖乖签字正中其下怀，因为一旦签字后面再想反悔就十分困难了。其次，要及时采取拿起法律武器维权，如，政府将自家房屋认定为“违法建筑”的，应尽快提起程序，审查文件的合法性，此时，最好能尽早咨询专业的征地拆迁律师！

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