【安置补偿协议】合法的安置补偿协议包括哪些内容？

《征收条例》第25条第1款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

实践中，签订补偿协议是征收补偿最主要的方式，但是补偿协议所引发的纠纷也不在少数。其中，就有很多被征收人签了协议，却拿不到合理的补偿的情况，究其原因，还是协议内容本身有问题。今天，我们就一起来看看，一份完整的补偿协议应该具备哪些内容？被征收人在签订协议之前要注意哪些问题？

补偿安置方式要明确

《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。

而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是应该直接选择产权置换。其实，无论哪种方式都有利有弊，货币补偿方便省事，但有购房风险。产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多。大家还是要根据自己的切实需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等实际条件综合考虑，作出最适合自己的选择！

在补偿协议中，双方首先应该对补偿安置方式予以明确，确定是货币补偿还是产权置换。

协议主体不可少

根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。

被征收人应注意：在签订协议前一定要核实对方的身份，因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。

一般而言，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息，并经双方当事人签名盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字，也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法，或是没有偿付能力，我们的维权之路将面临极大的困难。

补偿安置事项不可缺

补偿协议最主要的内容还是有关补偿安置的具体事项，这是补偿协议的主体部分，也是被征收人最关心的部分。因此，这部分内容被征收人一定要仔细审查，尤其是对于那些由征收方事先拟定好的协议。一般而言，补偿安置事项应该包括以下几点：

1、被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限；

2、被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限；

3、无论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

此外，还可能存在协议包含了所有补偿安置事项，但在某些条款的表述上，征收方故意说得模糊不清的情况。例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人也不要签字！ 

违约责任须明确

现实中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会故意减轻甚至免除自己的责任，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。

因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿金额、补偿期限等重要内容外，还应明确双方相应的义务和责任。在此告诫各位被征收人，如果发现协议中没有约定违约责任，或者协议条款模糊不清，存在规避征收方责任的情况，被征收人一定不能签！

结语

从法律性质上说，补偿协议是双方意思表示一致的产物，具有合同效力。被征收人在补偿协议上签字，就意味着认可补偿协议上的条款。

因此，在签订协议前，被征收人一定要仔细审查协议的各方面内容，只有在协议内容完整、条款表述清晰、且自己对补偿标准满意的情况下才能在协议上签字。如果大家对协议内容不放心，又不确定自己能否检查出协议存在的漏洞和问题，可以咨询征地拆迁方面的专业律师！

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