【企业拆迁】企业拆迁相关法律问题解析

问题一：企业占地性质影响着企业拆迁补偿

企业占地是国有土地还是集体所有土地，直接影响着企业房屋建筑物价值的补偿。不同性质的土地在拆迁时所依据的法律法规不同，征收程序也不太一样，补偿范围、补偿标准也不一样。所以，企业要对自己占地性质有一个清楚的了解。

问题二：企业用房是自有房屋还是租赁房屋也影响企业拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，房屋被征收人只能是房屋所有权人。如果你的企业用房是租赁房屋，是无法获得房屋价值补偿的，但可以凭着合法经营手续要求补偿停产停业损失与搬迁费。如果你的企业用房是自有住房则可以获得所有的拆迁补偿。

问题三：征收企业的前提为了公共利益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第八条都规定了只有为了公共利益才能进行房屋征收，所以，企业被征收时一定确定征收是否是为了公共利益，不为公众利益的征收属于违法征收，企业有权拒绝，并依法维权。

问题四：谁有权征收企业

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由市、县政府作出征收决定来征收企业，如果征收决定不是由市县政府作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以依法维权。集体土地上企业征收一般由国土部门进行征收。

问题五：企业征收的程序

企业征收程序一般是：1.入户调查；2.制定安置补偿方案并公告；3.进行社会稳定风险评估；4.制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；5.由市、县级人民政府作出房屋征收决定并进行公告；6.组织房屋评估机构针对企业进行评估；7.与企业签订征收补偿协议，或作出房屋征收补偿决定；8.支付补偿款，企业搬迁腾房。

问题六：企业征收过程中享有哪些权利

企业作为被征收人有选择评估机构的权利，有对房屋征收与补偿安置方案提出意见和建议的权利；有申请听证的权利；选择补偿方式的权利等。

问题七：在企业被征收过程中能够做些什么

在企业征收过程中，从一开始企业就要学会收集并保存证据，为日后进行司法维权做准备，即使最后不通过诉讼手段解决问题，手握证据也是有利的谈判筹码。企业能够收集的证据最要有：征收方公布的征收决定、房屋征收补偿方案、双方谈判协商的录音等，如被违法强拆应及时报警并保存报警记录及录音，被强拆的视频等。

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