有人曾把拆迁谈判比作成一场没有擂台的战斗，高手过招，要先攻心，而非攻力。对于许多拆迁方来说，同被拆迁人谈判已经不是一件难事了，他们早已拥有了丰富的实战经验。

拆迁方见过各种各样的被拆迁人，对于他们来说，”看人下菜碟儿”简直易如反掌。接下来我就给大家扒一扒拆迁方的”传世秘籍”，被拆迁人只有对这些内容了然于胸，才能见招拆招，在同拆迁方拆迁谈判时也就能应对自如了。

欲擒故纵，暗中打探报价

拆迁方为了达到用最小的代价使被拆迁人签订拆迁补偿协议的目的，一定会同时采用两种手段，明面上将最少的补偿价格公布，按照政策来办事，将补偿条件锁定，让被拆迁人看不到谈判的余地只能接受较低的补偿；暗地里，四处托人，向被拆迁人使用攻心计，加快促成补偿协议的签订，再或者大打亲情牌，找被拆迁人熟悉的人探听被拆迁人心底的报价。

被拆迁人需要注意，不能暴露自己的心理底价，否则在谈判中将处于被动的状态，丧失议价空间。

瞒天过海，用政策代替法律

能言善辩的拆迁办工作人员不会同被拆迁人发生正面冲突，经常按照政策规定来办事。把被拆迁人的关注范围缩小到政策本身，以致于忘记了审查政策本身是不是合规合法。

甚至有些被拆迁人，”真诚的告知”被拆迁人，自身的能力不够，不能凭借一己之力提高补偿标准。他们表面上承诺帮助被拆迁人反映实际问题，实际上却在催促被拆迁人先行签订补偿协议，哄骗被拆迁人马上就能获得后续的补偿。

被拆迁人同拆迁方的拆迁谈判并不是恶意的拖延拆迁进程，只是想要使土地、房屋或地上附作物得到合理的补偿，所以能谈判的事项，定然存在更大的空间。

借拆违之名将房屋强制拆除

现如今，”违法”建筑物不能给予补偿的说法，已经成为了拆迁方的尚方宝剑。相信大家听说的借”拆违”之名对被拆迁人的房屋进行强制拆除的事，也不再少数。

许多农村自家宅基地上的老房没有审批手续的原因，是因为当时那个年代行政管理不健全，但这并不能认定房屋就属于违法建筑。在这种情况下，许多拆迁方就会说，你的房子连个证件都没有，属于违法建筑，不能得到一分钱的补偿，倘若签了补偿协议，还能多得些补偿款。

被拆迁人一定要注意，补偿协议可不是随便签的。一旦签署了补偿协议，就很难再得到拆迁补偿了。

拆迁方有三十六计，咱们也有应对策略。律师早已身经百战，他们能够为您量身定制谈判方案，一一将拆迁方的招数一一破解，帮助您得到合理的补偿。同时，也为广大的被拆迁人提个醒，主动学习拆迁常识，谨慎处理拆迁问题，千万不要陷入对方的骗局。

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