【拆迁谈判】拆迁谈判有技巧，尽早学会不吃亏

随着国家各地掀起的旧城改造风潮，许多地区都出现了大面积的拆迁，农民们在计算拆迁补偿时，也十分好奇应该如何做才能保证自己的合法利益不受到损害，并尽力拿到最多的补偿呢？

今天就来给大家普及一下拆迁补偿的正确流程以及需要注意的事项。可不要草草的签了一纸合同，损失了利益后悔不已，给自己和对方都造成不必要的损失。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和当地所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了，迷迷糊糊就签了。

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

消除信息偏差，拆迁项目摸底

根据我国的法律规定，对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格，即对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格；其次，对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议，要公开项目的大部分信息，大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定，小部分则不会按流程走。

针对这些，作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题：

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大。

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

切记空口无凭一定要白纸黑字！

有的人在拆迁过程中，喜欢打“马虎眼”，本身自己的拆迁项目就存在问题，却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了，因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

雷区：空口白牙跟农户谈补偿，要么简单写了个补偿协议，让农民签字。在这种情况下，农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈，而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件，有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件，这时要千万头脑清醒，不要随意给对方原件。否则后期有争议，你连维护自身利益都变得很困难。

简单总结一下谈判中的一下几点一定要注意：

知己：要知道自己能补多少钱；

知彼：要知道对方是怎么想的；

攻击：抓住违法拆迁人的弱点；

中场：别被没有决定权的人说服；

终局：沉住气，面对不合法的情况要及时向有关部门反应。

近几年来加快城市建设，城市拓展，当地征取大量土地，农民失去土地，当前在土地流转机制的推动下，农村土地流转的主要类型也出现了土地互换、出租、入股、合作等方式。不同的土地类型所获得的拆迁补偿也会是不一样的。

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