【违法建筑】无证房就算违建？别被拆迁方忽悠，这几种不算违建

小编发现一个奇怪的现象，特别是在农村的房屋征收时,很多没有房屋证件的无证-违建基本都没有拆迁补偿，因为一些历史原因等造成很多农村的房屋没有证件，这在拆迁过程中经常被拆迁方说成违建。

近些年来征地拆迁中被判定违建拆除的纠纷特别多，很多地区都导致人员伤亡，影响很大，很多案件中被拆迁房屋被认定为违建房屋，主要是拆迁方抓住房屋没有国家批准，没有获得产权证，一般情况补偿都压的很低，甚至没有补偿，对于不懂法的普通百姓来说，基本没有改变的能力。

没有证件就是违建，显示不能应用于全部案件，又要重复我们之前多次提到的话题，因为历史原因，法律不健全的年代，造成了房屋审批、登记各种制度不完善，或者有一些地方压根就没有实施过登记工作，管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房，所以把无证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的，这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。

那么到底什么样的房屋才是违建呢？

一般是指的没有获得土地主管部门的批准，没有取得建设许可证，就擅自建设，目前我国法律规定，拆除违章和超过批准期限的临时建筑，都没有补偿。

什么样的房屋算是无证房屋呢？

一般指的是没有在有关部门登记的房屋，这么看来，去登记一下不就可以吗？怎么还能造成无证房屋的出现呢？首先要知道法律制度的完善需要一个过程，早在2008年之前，特别是农村地区，就没有对房屋进行统一的审批手续，很多都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。

怎么判定无证房屋是不是违建？

我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，如果房屋拆迁，拆迁方给你说这是违建，没有补偿，那么可以肯定的告诉你，他就是不想给你钱。

继续看《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村很多人的房屋手续并不齐全，大部分人手里只有宅基地的证件，如果碰到拆迁，自己房屋的证件不完善，都可以临时补救。

一些因为政府总体规划导致证件不齐全

很多地方政府为了经济发展，会通过各种方式进行招商，直接影响最多的就是一些工厂厂房，如果不需要拆迁，那么一切照旧，如果涉及拆迁，很多厂房都是手续不全，甚至一些企业没有手续，这种情况政府不能随便就认定为违章。

拆迁方以拆违为借口，侵害被拆迁人利益

在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用的手段，无论房屋是不是历史遗留问题，只要无证他们都会给你说是违建，补偿少，或者没有补偿，目的就是为了压低拆迁补偿，减少拆迁成本,无证房屋我们更应该综合考虑，从房子的建造年月，建造房屋时的法律情况等，农村住宅只要经过乡镇政府的审核，经过县政府审批后，就算没有宅基地相关证件，也不能认定为违建，并且根据规定，对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的，可以根据规定申请补办手续。

上述所讲，可以让大家对自己的房屋有个判定，知道自己的房屋没有证件，应该尽量补全，避免遇到拆迁时造成不必要的麻烦，如果碰到拆迁被判定为违建，不要惊慌，也不要做出过激行为，自己应该根据上述分析自己的房屋是否属于真正的违建，而不能被当做拆迁人压低补偿的一个借口，如果超出自己的控制范围，建议咨询拆迁律师，这样才能避免自己的合理补偿受到损失，切记不要等到房屋被拆之后再做打算，就如同一个生病的人，如果等人因病死亡，再找医生医治，恐怕也只能死马当活马医。

■ 内容来源于网络，如有侵权请联系删除。