【老房翻新】农村拆老房翻盖新房违法吗？会被拆除吗？

现在很多人赚钱后，都会回家翻建自家老房，但由于近些年关于宅基地的政策越来越严，所以并不是人人都可建房的，那拆老房建新房属违法行为吗？哪些情况会被拆除？

一、拆老房建新房属违法行为吗？

目前国家是允许农村居民拆除老房建设新房，这是农村房屋更新换代的方式，现在许多农村居民都将原有的老房拆除，修建了水泥+砖结构的小洋楼，这不就改善农村居民的生活环境也保障了农村居民的住房安全，提高了农村居民的生活质量。但农村居民在拆除老房建设新房的过程中，必须要遵循两大原则：

1、拆旧建新：现阶段除开分户原因需申请宅基地单独建房之外，许多农村居民在农村已经拥有一处宅基地和住房，而在《土地管理法》中国家明确提出要遵循“一户一宅”、“宅基地面积不超标”两大原则，所以农村居民在修建新房屋的过程中，必须要拆除原有的老房屋！

2、先申请，经过批准后在建房：无论农村居民单独申请宅基地修建新房，还是拆除原有的老房，重新修建新房屋，都必须要先向农村集体组织提出申请，经过审批之后，才能够在审批的宅基地或者原有的宅基地上修建房屋，否则都是属于违规违法建房！尤其是在拆除老房建新房的过程中，未经审批建房将会根据农村居民的是否符合拆旧建新条件适当予以处罚，如果是满足拆旧建新条件，则会对其进行适当处罚，并责令改正；如果是因为一户多宅和宅基地面积超标，甚至是原本的宅基地就是违规违法占用耕地等情况修建的，那么将会禁止建房，其新修建的房屋将会进行拆除处理！

二、拆老房建新房哪些情况会被拆除？

1、动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

2、房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

3、非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

4、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

5、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

总的来说，要想拆旧建新，必须遵循“一户一宅”、“宅基地面积不超标”两大原则，同时翻建前要申请，不然建好后也会面临拆除无补偿的风险。

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