【宅基地】随着《土地法》的修改，2020年农村宅基地会越来越值钱吗？

对于农村人来说，都要有一片属于自己的宅基地，打造成自己的美丽家园。近两年来，农村土地确权工作开展的如火如荼，大家讨论农村宅基地的热情高涨，都认为宅基地会越来越值钱，真的是这样吗？

我们先来了解下农村宅基地的概念，其实就是农民居住建房用的土地，一定要知道，农民朋友们只拥它的使用权，却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了，农户需要贯彻“一户一宅”的规定，也就是说一户村民只能有一处宅基地，而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积，这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。

那我们讨论的重点来了，到底农村宅基地在未来会升值吗？我们从以下三个方面来解读。

第一，农村宅基地如果被征用，是可以拿到合理补偿的。近几年，国家对农村规划脚步加快，建设用地和基础设施的需求越来越大，所以，就有可能征用农民的宅基地。

如果被征用，一定会拿到一笔非常可观的补偿费，而且好多地区的补偿标准都在稳步提高，拆迁时，不仅能拿到房屋和建筑物的补偿，还能拿到宅基地的补偿，但是大家要注意，这个宅基地补偿标准是各地自己制定的，遇到这个情况时，自己要去当地的相关部门查证，以免损失自己的利益。

第二，退出农村宅基地的情况，是可以拿到合理补偿的。近些年，有很多农民朋友进城务工，并在城市里长期居住，时间久了，也就不想回农村了，他们的宅基地也就闲置下来，这个时候，他们就可以考虑有偿退出原有宅基地，国家会按照当地标准给予补偿。

但大家要注意，退出宅基地的决定一定要考虑好在实施，如果真的退出了，就没有回头路了，未来都不可以再申请，所以说，在退出宅基地这个事情上要三思而行，如果自己经济能力不错，可以选择退出拿钱，但是如果经济状况一般，也要给自己留条后路。

第三，可以让闲置的农村宅基地流转起来，同样可以拿到租费。进城务工的人越来越多，村子里的人越来越少，村里的土地、宅基地长时间没人照看，自己没空回来整理，也不甘心白白送人，这个时候可以选择土地流转，能拿到一笔租金呢。但是宅基地的使用权转让还必须同时满足下面五个条件才可以：

一是转让人要有二处以上的宅基地或农村住房；

二是同一集体经济组织内部成员转让；

三是受让人不具有宅基地和住房，或者是已有的宅基地面积没有达到国家所规定的标准，具备宅基地使用权的分配条件的情况；

四是这种转让行为必须得到集体组织同意；

五是宅基地的使用权需要房地同时转让，禁止单独转让宅基地。

综上所述，想要办理宅基地流转必须先看看条件是否满足，宅基地的转让可以是村集体内部流转，甚至在部分区域出现了跨镇流转的情况，咱们说的这种流转都只限农村户口才行，城里下乡的人想要拿流转宅基地用于建房，那决对是不可以的。

从以上分析可以看出，农村宅基地会越来越值钱，提醒广大农民朋友们一定要抓住眼前利益，同时更要牢记不要轻易退出宅基地。

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