【征地拆迁】征地拆迁，为什么不提前盖好新房，再拆旧房？

很多被征收人都很好奇，为什么我的房子被征收后，却没有得到住房？然而，这套住房将由少数城市提供，大部分住房在拆除完成后开始建造。

对于什么样的时间段将提供给拆迁户安置房征地拆迁一方当事人，也有不同的位置。

拆迁户：房屋拆迁启动前应先把安置房建好，让拆迁户即拆即住。

大多数拆迁户都很惊讶，为什么不把安置房放在拆迁前？如果将房屋建筑重新拆除？要是将安置房建好再拆迁，那对于拆迁户来说可以说是一件天大的好事。

一是可以避免安置房迟迟不能兑现的问题

其实拆迁的房子被拆除了，看不到拆迁安置房是司空见惯的事，原来是拆迁方同意拆迁的房子，拆迁户怎么也拿不到，安置房变成了一种纸上谈兵的事情。

而在四川省某市就出现了这样的情况，某村李女士跟律师反映，在她们村因为工程的建设，需要她们进行拆迁，而拆迁到现在都已过去了十几年，说好的安置房却看不到影，如今，她们只能住在出租房内。

这不就是活生生的例子吗？安置房没有建好却将房屋先拆除。

二是直接挑选现房，尽量避免安置房质量问题

上面提到的是第一个案例，还有其他案例，在拆迁后几年内房屋已经成立，但当拆迁户对房屋质量进行检查时发现，大多数房屋群体是分割的，质量令人担忧。

在向开发商放映情况之后，开发商也有排工人进行缝补可质量总归有问题，住着心里也不舒服，还是担心质量问题。

如果将安置房建好，让拆迁户来看房再让拆迁户考虑要不要签署协议，那么安置房的开发商也不敢马虎应对了。

三是剩下拆迁后的不稳定生活状态和搬迁麻烦

如果在这几年住不上安置房，征收方也要提供暂时居住的房屋，如果不提供的话，这对被征收方一个很大的困难，最后不得不去租房子。

租房子又是一件麻烦事，这些都不需要详细来说，有过这个经历的人都不想在经历第二次搬迁，生活本就是一件件小事组成的，这样由于搬家这件事会影响到自己的正常工作，生活习惯以及更多其他的事情。

征收方：先修安置房后拆迁，执行难度太大，成本太高。

那么，为什么不先安置房建成，然后将它拆？这是因为它涉及到征收当事人的利益，而且还因为在我们的法律中收集过程也不很健全。

对于征收方而言，先修安置房后拆迁的执行难度不是一般大，风险高。

在行政机关方面，行政机关不能给大量的库存房屋让拆迁户选择，而在今天的土地财政中，一些城市给出的货币补偿比给他们的住房要多，所以征收方计算得很清楚。

在另一方面，大量的开发者构建房屋置换，不符合资本的法律规定，安置房的成本实在太大，加上一目了然商业，盈利看比较。

从最后一个方面来看，无论是征地时间还是征地过程，从征地项目开始到征地结束都没有这么长的时间，其中有许多不确定因素，如果没有10%的确定性，开发商甚至不会尝试建造房屋。

如果拿到征地批复文件，征地过程一般很短，拿到征地文件后，通知拆迁户签订拆迁协议，时间间隔太短，没有条件设置安置房。

除了这些各种因素的限制，如果是建立在时间的安置房，拆迁户安置房将诚实地承认，它的一个重要因素？如果被驱赶，因为大小，楼层等原因不希望生活在该地区没有与拆迁安置房满足开发商的钱打水漂，所以建立安置房对于开发商来说风险过大。

但先拆迁后安置就不一样了，拆迁的主动权就在征收方手里了。

该房屋的拆迁安置，可以是复杂困难的工作完成，拆迁完成，在前期和拆迁户签订协议等工作完成后，合理安排，从拆迁过程中，也是比较高效的方法。

以上，就可以完成一个非常详细的，为什么不先再建安置房拆迁的拆迁方，正确的理解？此外，法律没有明确的规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房，在法律上没有依据。

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