【拆迁陷阱】律师总结拆迁时常见的几个“骗局”，看不出来补偿可危险了！

拆迁就像一场生死攸关的游戏。许多被拆迁的人受到非法拆迁行为的折磨，律师是各种治拆迁的病的杏林圣手。他们坚持在第一线救援，拆迁补偿协议是这次行动中最重要的医疗药物。律师的目标就是增加药量，提高补偿标准，还拆迁人一个健康。

文件签字要慎重

拆迁方经常诱导或强制被拆迁人签署协议，目的是加快拆迁效率，拆迁案件是不平等主体之间的战争。可以完全平等和自愿地签订补偿协议的拆迁户很少。但是，只要签订了赔偿协议，结果就基本上已经是板上钉钉了，你想后悔也很难再补救了。当然，也是有一些签字后逆转结果的。无效合同是可以应用于撤销的典型案例。然而，实际上合同是很难以证明的，具体是很难以操作的，需要花费大量的时间和精力，并且效率不高。在律师的实践中，这种情况比较常见，拆迁方的诱惑手段可归纳如下：

一是没有书面补偿协议。

一些拆迁人采取口头补偿协议，以避免责任和敷衍被拆迁人，还有的签署了书面协议，但没有给被拆迁人一份书面文件，这使得被拆迁人想维护个人利益也很难找到证据。

二是签订空白协议。

有些拆迁方没有关于补偿协议的书面文件，往往诱使被拆人在一张白纸上签字，然后随意填写协议内容。

签收背后有文章

看似简单的签名具有重要意义。签署文件似乎是一件小而且普通的事情，但它隐藏着隐患。许多拆迁方将以各种方式向被拆迁人提供补偿协议，然后要求拆迁。证明已收到文件。

把握时机引报价

拆迁方在谈判拆迁补偿方面有一定的技巧。在一些地方，补偿费用较低，但由于其中一部分具有行政单位的信誉，被拆迁人会轻易相信，或者拆迁方会强制要求签订较低的补偿协议；在某些拆迁案件中，被拆迁人在房屋的相同条件下没有得到相同数额的补偿，产生了很大差异。差异主要是由于一些被拆迁人过早报出了咱们心里的补偿标准，而另一些被拆迁人只是在等待每个人的出价后再出价，根据具体情况抬高价格，并从中受益。

慎重看护文件档案

房屋拆迁最初是为人民寻求福利和改善人民生活的重要措施，但它很容易就变了。为了强制拆迁，一些拆迁方在变相阻止被拆迁人合法捍卫其权利的事情也是很常见的。通常，他们以验收和核实房地产许可证和土地使用权证书等与自己有关的文件进行变相的扣押。被拆迁人就缺少了证据，缺少这些文件相当于没有复议，诉讼等资格，其维护个人利益的权利也就被驳回。

对于以上的几个骗局我们该怎么防范呢？律师提示大家：

第一，对于已经签署的协议，如果无法获得认证协议无效的证据，则签署的协议将成为具有法律约束力的书面文件，这对被拆迁人是很不利的，不仅使被拆迁人的合法权益被损害。也成为未来争取合理补偿的障碍，因此每个人在签订赔偿协议时都必须谨慎。

第二，在正常情况下，签署的文件和材料具有法律效力。如果您不知道文件的内容和含义，请不要轻易签名。如果您已经签字没有足够的时间来挽回的情况下，请及时咨询专业拆迁律师，以避免出现无法弥补的重大损失。

第三，在签订补偿协议时要耐心等待。不要急于寻求成功。越晚报出自己的心理预期就对自己越有利。一旦提出补偿标准，以后就很难再改变，为了避免不合理的赔偿，大家一定不要轻易报价。如果被拆迁人遇到补偿过低或者强制补偿标准的情况的时候，应第一时间寻求专业律师的帮助。

第四，最后，在核验证文件的情况下，请务必保护好自己的各种原始材料，不要交给拆迁方，不要让材料离开自己能拿回的范围，如果对方真的需要，可以提供复印件，以便对方查阅和验证。

上述四点就是比较常见的拆迁陷阱，一旦掉入陷阱，处境就十分凶险了。希望被拆迁人都能避免这些错误，拿起法律武器来捍卫自己的权利。小编经常会给大家全面分析和讲解案例，希望能为更多人解答他们的疑惑。

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