【非诉执行】拆迁时务必要了解：房子非诉执行，法院受理案件要什么条件？

我们之前的文章讲述过房屋征收非诉执行的前置条件，有些被拆迁人问了，符合了非诉执行的条件，法院就一定会接受审理吗？由于司法强制拆除关系到被拆迁人根本利益，甚至可能导致矛盾激化。因此，法院对于此类案件的受理是非常严格的。总的来说应该满足以下条件：

房屋征收非诉讼强制执行申请人资格

在正常情况下，房屋征收非诉讼执行申请人应当是作出房屋征收补偿决定的机关。

一般来说，在住房实践中，除由市、县级行政机关作出房屋征收补偿决定外，房屋征收管理部门还可以与被征收人达成补偿协议，根据双方的协议，约定被征收人的搬迁时间。

如果在征用补偿协议达成之后，被征收者没有按照约定的义务进行搬迁的，则只能通过法院进行强制执行。

房屋征收执行的被申请人是不履行搬迁义务的被征收人

申请房屋征收非诉执行必须要有明确的被执行人，一般情况下，非诉的被征行人就是被征收房屋的所有权人，或者称为申请执行的搬迁义务人，行政行为的相对人。

但是有些特殊情况，房屋的实际占有人和所有权人并不是同一个人，这就产生了搬迁义务主体和所有权人的分离。例如房屋所有权人将房屋出租给商户的，那么这两者都是被申请执行人

房屋征收的对象是征收补偿的决定或者协议

《征收补偿条例》明确规定，房屋征收的实施应当在搬迁前予以补偿，补偿是搬迁的前提条件，前面文章也多次提到，征收补偿决定应当包含一定的期限。

因此，人民法院必须对搬迁的合法性以及补偿决定的合法性、公平性、公正性进行审查。

受理申请的法院必须具有管辖权

行政机关申请人民法院强制执行前，应当督促当事人履行义务。 当事人在催告书送达10天内仍未履行义务的，行政机关可以依法向当地有管辖权的人民法院申请执行；房地产的实现是受不动产所在地拥有人民法院强制执行管辖权。

最后，希望各位被拆迁人及时用法律武器维护自己的合法利益。

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