200平房屋征收，只安置了120平，其余80平被“公摊”，合法吗？

当它来拆除房屋，公摊面积计算作为补偿，如何计算赔偿？这是很多疑问的拆迁户，征收方往往计较的公摊面积。

其中一方遇到了这个问题，以一套200平的房子为例，最终产权交易只补偿了120平，只有当被问到时，他们才知道共享区域中还有80套公寓，80平方米又是房子的面积，所以是“共享”的。

这种安排显然是不合理的，那么拆迁归还房屋，公共面积到底如何计算？2019年，省对公共场所住房征收补偿金的规定是什么？小编会给你详细的分析。

什么是公摊面积？

公摊面积，是指所有的建筑面积的公用部分，包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室的整个建筑共有权，传达室的房间，以及公共建筑和整个建筑的服务管理用房建筑面积。

由于共用面积标准不同，管理混乱，缺乏明确的法律规范，购房者不仅可以多交购房款、物业费和供暖费。

在房屋拆迁实践中，对于是否对公共区域进行补偿、是否对公共区域进行替代、以何种标准进行补偿等问题存在诸多争议。

接下来，我们从国家和地方两级看到了征收住房税的有关规定的公共池的面积。

拆迁法律规定：保障被征收人居住条件。对于公摊面积应当补偿！

国家法律没有详细的公摊面积到这种程度，但我们可以参照原则来具体判断下列规定。

《物权法》第四十二条规定：征收单位、个人住房或者其他不动产的，依法给予搬迁补偿，维护被征收人的合法权利；征收个人住房的，还应当保障被征收人的生活条件。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁工作管理维护群众合法权利的紧急通知》规定，征地涉及拆迁农民房屋的，要先安置后拆迁，妥善解决被征地农民的住房问题，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活得到保障。

因此，无论是国有土地上的房屋征用还是集体土地上的房屋拆迁，产权置换的选择不能低于一拆一拆的原则，因此不能减少原有的居住面积，降低原有的生活水平。

由此可见，公用游泳池面积还应参照1:1房屋比例，拆迁前公用游泳池应与拆迁安置房保持一致，如有差距，应计算补偿金。

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