【房屋买卖】房屋买卖时，这三个证书有时候比房产证更重要，你知道吗？

在生活中买房子是很多人选择做的一件事。不管是婚姻还是工作，房子都是必不可少的。在现实生活中，由于缺乏法律知识，许多人在生活中可能会有疑问和误区。当许多人购买房子时，他们认为房地产核实是最重要的，事实上，有三个比房屋所有权证书更重要的证书。

1.契税发票

我们都知道，在购买的时候，就需要支付房产税，购房契税是指房屋所有权发生变化，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是房地产产权的改变征收特别税。成品房子缴纳契税，工作人员会给你一个契税发票，是衡量房屋的原来价格的重要的凭证，也是纳税情况的重要记录。其主要目的是为了办理过户批准的原始值。尤其是在二手房交易中，你必须出具的购买的契税发票。所以，当买房子，一定要问工作人员要契税发票。

2.购房发票

除了契税发票，购房发票也很重要。有些人在买卖房屋时，认为发票太多，就转身扔进垃圾桶。然而，这些发票是房屋价值和所有权的最有效证明。购房发票是提取住房公积金、办理房产证和结算不可缺少的凭证。很多人可能不明白，为什么提取住房公积金需要购买发票。根据法律有关规定，由于住房公积金是专项资金，只能用于购买住宅性质的商品房（现在也可以提取）。全额购房发票开具后，可以证明房屋已全部付清，且房屋是属于购房人本人的。所以没有全额付款发票，就不可能提取公积金。

3.房屋买卖合同

合同是生活中有效的法律证明财产，就像工作需要员工和用人单位之间签订劳动合同，购房的时候，开发商和购房者之间也要签订购房合同。如果要购买房屋的，是需要签订房屋买卖合同的。房屋买卖合同签订以后，双方当事人是需要拿着合同，到房管局办理过户登记手续的，领取房产证。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

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