在中国，住房属于个人财产是一项终身享有的权利，但土地属于国家所有，只有开发商租了一段时间，所以当土地使用权到期时，我们的房地产该怎么办？可否自动续期，以及在住宅土地自动更新后，会否缴付地价？

一、如何计算70年的使用寿命？

房屋的产权，顾名思义，是指根据国家的法律和法规，产权所有人是房屋的权利和利益之和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。普通住房的住房权只有70年，70年后，政府可以免费收回。

虽然许多人都知道房子的寿命是70年，但并不清楚70年的时间是怎样的。许多买主认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的。甚至很多人认为这70年是从他们拿到房产证的那一天算起的。事实上，这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。如果开发商建房需要6年，那么你所买的房子的使用寿命将是64年。

二、房屋产权为何为40年、50年和70年？

事实上，不同用途的土地使用权出让的年限也是不同的。作为居住的用地是70年；工业用途的土地是50年；科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年；商业、旅游和娱乐40年；综合或其他土地使用是50年。通俗地说，住宅用地使用年限达70年，工业建设用地和综合用地使用年限达50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限达40年。

部分开发商有意拖延开发进度，延长楼盘销售周期等，这房子真的在主人手里。土地使用权几年来一直是“空气消费”。买新房时，房子要清楚知道什么时候土地审批完成，否则，你可能要买40年或更短的房子。

三、在70年期满后房子会不会被收回？

很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上，你不必担心这个。根据现行法律，商品房土地使用权到期，居民土地可以自动延长。

我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定：

1、住宅建设用地使用权期满，就可以自动更新。

2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，房子到期后，可以续租。买房子后，房屋使用权始终是个人的，知识土地的所有权属于国家所有。也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

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