“我们是13年搬到这个村的，在村里买了套房子，村委会说我们是外村人，我们分不到土地更得不到征地拆迁款，是因为我们不是本村的人，想咨询一下小编这种行为是合法的吗？”在小编后台有许多的朋友们会问到自己属于外来户，到底能不能和本村村民享有同等的待遇这个问题，接下来小编就来跟大家说一说外来户如何把补偿款申请下来。

“三权分置”，早在2017年小编就给大家介绍过国土资源部所提出的探索宅基地的这个新政策，而刚刚在今年一月发布的中央一号文件也具体的指出“严格禁止下乡利用农村宅基地建设私人会馆和别墅大院”。那么是不是城里人就彻底失去了主动权了呢？其实外来户还是可以在几类农村土地上合法交易的。

可以合法交易的土地：

1.农村里的国有土地

在农村地区，并不只有集体土地，也有国有土地，例如国有建设用地、国有农场土地等。这些土地在交易时是需要经过拍卖和挂牌招标的。

作为城镇居民，能够参与“购买”，但是否能把土地给拿下就需要看你自己的本事了。由于这些土地通常是与项目挂钩的，倘若项目够好，是能够获得土地的使用权并进行开发的。

2.“四荒地”及其他未利用土地

把“购买”这两个字用在“四荒地”和其他没有利用土地的这一块，是不妥当的，应当将其称作“用其他方式承包的土地”，其得到土地使用权的方式与购买较为相近，是利用拍卖、招标以及公开协商的方式来成交的。

3.农村集体经营性建设用地

我国发布的新政策，即可入市交易农村集体经营性建设用地，国有土地与农村集体经营性建设用地同价同权。要看看这个地方是否是国家试点的地区。

上文中所提到的三种土地是能够交易的，下面我要说的就是绝对不能交易的土地了。

绝对不能交易的三种土地

1.农村宅基地

城镇居民是明令禁止购买宅基地的，但宅基地的使用权，能够在个别试点宅基地“三权分置”的地区进行流转。

2.家庭承包地

在农村，大部分的土地都已经以户为单位承包给了每个农户，农户得到使用土地的权（承包权+经营权），但由因为村集体具有其所有权，依照土地承包法和土地管理法，是禁止私自买卖和交易农村承包地的。

但是作为城镇居民，能够利用转包、租赁等土地流转方式将其土地经营权得到，然后在遵循农地农用的原则下耕种。

3.农村集体建设用地、机动地等

由于村集体拥有农村集体建设用地、机动地的使用权，所以在没有经过2/3以上的村民代表同意的情况下，使用土地的权利城镇居民是买不到的。

城镇居民如果想去农村生活怎么办？

一些城镇居民如果想去农村环境好的地方开个民宿，或者居住养老，应该怎么办呢？

国家指出，在改革试点中各地要仔细的把宅基地“三权分置”的具体实现形式探索清楚，能够重点结合将返乡下乡人员创新创业、发展乡村旅游、等探索盘活，先行先试。利用宅基地和农村闲置农房，使农民财产性收入增加，使乡村振兴的速度加快。

也就是说，虽然不能买土地，但是能够租啊。村民能够同城镇居民签订协议，把使用宅基地房屋的权利用租赁、转让的方式转给城镇居民，城镇居民在合同期限内能够使用该片宅基地。这样不仅使农民增收的新渠道拓宽了，而且也为前往农村生活的许多人提供了便利的条件。

在近几年的农村土地改革中，虽然农村土地的使用限制放开了不少，但是因为牵扯到农民的根本生存问题，颁布各项政策的前提都是为了保障农民的利益不受损，所以在具体的政策没有下来之前，去农村“买地买房”，城镇居民还是要谨慎些为好。

■ 内容来源于网络，如有侵权或其他问题请联系删除。