【征地拆迁】拆迁户注意！拆迁方常用的六大拆迁招数，别说律师没提醒过你

在拆迁时候，受拆迁方委托的拆迁公司会使用各种手段去达到让被拆迁人快速并且低价签订补偿协议的目的。下面小编凭借多年的办案经验为大家总结以下拆迁方具体使用的手段供大家参考。

一、政策压人

在拆迁刚开始进行的时候，拆迁方通常会拿相关政策、文件去辩解，而且他们说的话也头头是道：任何人都没有权利去改变政府制定的相关政策，更不可能因为你这一户被拆迁人去改变政策。

否则，以前签订的相关协议都没用了，其他被拆迁人也会回来找我们给他们补齐差价，这样的话，拆迁方根本无法按照原政策去执行拆迁工作。而且政府内部也是按照一定程序去确定给每户多少的补偿款的。拆迁方如果违反了相关规定是要承担相关责任的。这各种说辞都是为了使被拆迁人相信并默默地接受拆迁人对于政策以及其中的补偿标准。

拆迁方也会因你提出的质疑（这些政策是谁制定的？怎么制定的？是否符合国家相关法律法规？）说你不支持政府的工作而且和政府对着干。总而言之，被拆迁人面临的问题一个又一个。甚至，拆迁方根本没有获得相关的政策红头文件，全靠他们的一张嘴。所以被拆迁人根本也不知道拆迁方说的是真是假，因而往往掉进了拆迁方设下的圈套。

二、违建威胁

在农村房屋和企业拆迁中，拆迁方经常打着“违法建筑”的幌子对被拆迁人进行洗脑。

在我们广大农村地区建造的房子有很多都是没有办理宅基地证和建房证的。因为大家都认为这宅基地是村里、乡里划分给我来建造房子的，建造房子的时候也没有人要求办理相关手续，可是一遇着拆迁的情况，我们的房子就成为了违法建筑。而且，很多企业、工厂在自己合法使用的土地上建造一些没有办理相关建房手续或者手续不全的厂房。这些自建房在拆迁中往往被拆迁方认定为违法建筑，对拆迁这些房子拆迁方是极少给予补偿甚至不给予任何补偿。

但是，出现存在这些自建房屋长期使用的情况往往是因为一些历史的原因、当时尚未健全相关的法律法规，还有就是相关的管理制度尚未完善。这些自建房屋在面临拆迁问题前，根本没有人来管，也没有相关部门制止建造和对建造者进行处罚。但是，一遭遇拆迁，各路诸侯就出现了，声称这些自建房属于没有规划的违法建筑，即使不签字也要进行强拆。所以这种情况对被拆迁人的心理造成很大的压力，很多人都因为禁受不住压力而匆匆忙忙签字走人。

三、骚扰式强拆

利用社会闲杂人员使用断水、断电、断气、砸玻璃、砸车、制造噪音、在门前堆积垃圾和雇佣社会闲散人员以谈判为由长时间待在被征收拆迁人家里等等手段干扰被拆迁人正常生活。

四、吹毛求疵

拆迁方常用的伎俩是吹毛求疵。只要拆迁方想挑出证明房屋是属于违法建筑，他们总能从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明找出问题来。之后，拆迁方会有目的地大力地放大、夸大被拆迁人的瑕疵和问题的影响。例如，利用没有土地证这点说被拆迁人违法使用土地；利用没有房产证或者建房证这点说被拆迁人违反城乡规划；利用没有营业执照和纳税记录这点，拆迁人会说不能按照经营性用房进行补偿也得不到营业损失补偿，等等。总而言之，拆迁方为了达到和实现低成本拆迁的目标经常会利用被拆迁方对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解（利用对接收、理解信息的不对等）这点。

五、奖励诱饵

拆迁方也会常用“搬迁奖励”这手段。补偿安置方案公布时，通常都会制定一个奖励期。在奖励期内签订补偿协议的，被拆迁人能得到一笔很高的奖励费。被拆迁人提前搬家、配合拆迁都能得到拆迁奖励费。奖励费的设立的目的是为了鼓励被拆迁人尽早同意签订拆迁协议，提前进行搬家，而且当初奖励费也不是很高的，但后来这个奖励逐渐失去了它原来的本质，因为奖励的金额变得越来越高，甚至有些项目的补偿金额能与拆迁补偿金额相提并论。

根据补偿安置方案，对过了奖励期还没有签订补偿协议的，是没有奖励费的。其实所谓的被拆迁方拿来游说被拆迁人的奖励费往往是拆迁方从被拆迁人应该得到的补偿里克扣出来的。很多被拆迁人不愿失去那么高额的奖励费，面对拆迁事宜内心也越来越着急，而这也标志着拆迁方游说成功。

六、违法偷拆

不按照合法的司法程序，不由法院组织强制拆除，拆迁方就在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷把房子拆掉的行为属于违法偷拆。被拆迁人家里没人，或者在被拆迁人夜间熟睡的时候，拆迁方经常趁机实施拆迁的行为。

老百姓遇到这样的情况应该怎么办？难道只能坐以待毙吗？当然不是的，被拆迁人应该这样维护自己的合法权益。

首先，被拆迁人应该明白拆迁方之所以会采用非暴力的方式，往往都是因为拆迁方对征地拆迁没有齐全的手续。所以拆迁方不敢拿起法律武器捍卫权利。

被拆迁人应该做的是对相关的证据进行拍照、摄像保存，并且马上启动法律程序，对拆迁方的违法拆迁行为进行起诉；其次，当家里遭遇到拆迁流氓骚扰时，尽量不要和他们进行无益的交谈，应该马上拨打110报警。什么时候出警是警察的事情，但报警是你的权利，出警是警察的义务。如果警察不出警，你也可以通过保存的通话记录去追究警察渎职的法律责任。最后，尽可能多拍一些照片作为日后维护自己合法权益的证据。

最后大家要注意的是：拆迁的筹码来源于法律。如果您遇到拆迁问题，但又不知道该如何运用法律武器去维护自己的合法权益的时候，要及时寻求专业的拆迁律师为您提供系统全面的法律维护利益服务，这会对维护自己的合法权益起到很大的作用。

■ 内容来源于网络，如有侵权或其他问题请联系删除。