【征地拆迁】法律规定征收要“先补偿后搬迁”，百姓得到保障拆迁才能顺利进行

征地拆迁除了公共需要为了发展社会经济外，另一个角度讲也是为了改善老百姓的生活水平，所以征地拆迁一直都是重点关注对象，要想体现出征地拆迁的惠民用意，就需要保障被征收人的合法权益不受侵害，只有老百姓得到保障后，才会真正相信征收的用途，征地拆迁也会减少很多纠纷，让征收更顺利。

现在进行的征地拆迁程序根据来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规定了征收程序和补偿问题，征地拆迁律师特别要强调其中一条“实施房屋征收应当先补偿后搬迁”，要格外注意，是先补偿后搬迁，也就是规定了拆迁方对老百姓房屋进行拆迁时，应当先给老百姓补偿后，再搬迁。

先补偿后搬迁的规定就是为了让老百姓放心，可以看到征地拆迁惠民政策，只有老百姓得到保障征地拆迁才会顺利进行，虽然有明确规定，但是并没有具体的操作说明，从《国有土地上房屋征收与补偿条例》中可以看出，在整个征收过程中，先是征收规定，然后是补偿规定，是两章不同的规定，并没有明确征收和补偿的同时性，这就容易造成很多地方误读认为先征收后再补偿，更有不法拆迁方利用瑕疵只征收不补偿。

在我们维权案例中，很多地方政府为了利益最大化，利用法律没有明确规定的地方进行征收之后再开始谈补偿问题，也就出现拆迁快如风，补偿慢如狗的说法，不管怎么样，先拆了再谈其他的，很多地区都是拆迁后新项目完成后才开始补偿，这其中等待的时间绝非是一日两日。

征地拆迁律师的维权就是解决法律中没有明确规定的地方，出现的补偿问题，提起法律程序，维护被拆迁人的权益。

在全国的拆迁维权行动中发现这样一个问题，一些拆迁方的征收资金不到位或不充足，项目用地不着急等原因，他们在征收时并不会和老百姓及时签订补偿协议或者作出补偿决定，就是很多被拆迁人咨询的，为什么都要拆迁了，却不知道补偿标准，也就造成了很多地方征而不用，老百姓也不知道补偿标准。

我们认为可以制约征收和补偿平衡的是补偿决定，一般而言征收决定中包括了补偿方案，如果出现的补偿问题没有规定在协议中或者出现在补偿决定之前的，被征收人就有权利拒绝交出土地，所以，我们所说的钉子户有时候根本就是道德绑架，拆迁方都不履行法律规定实施补偿等，哪里来的老百姓不配合拆迁呢？

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