【征地拆迁】整个拆迁过程中，把握好这“五点”，是获得合理高补偿的重中之重

面临征地拆迁，补偿多少的问题很是令人困扰。因为很多时候，合理的高补偿并不会自动来，而是需要自己去极力争取。事实上，为降低拆迁成本，膨胀私人腰包等，部分征收方给出的补偿远远低于法律规定标准，根本不能保证被征收方拆迁后的生活水平。似乎，拆迁好不好，只能看运气，如果遇到守法进行的征收方，补偿问题不用多思量、多费力，百姓配合拆迁的进行也是自然而然的事。那如果不满意补偿，百姓也只能听之任之、自认倒霉吗？当然不，拆迁过程中被征收方是有很大的可能争取到更高的补偿的。整个拆迁过程中，把握好这“五点”，是获得合理高补偿的重中之重。

一、先了解清楚周边类似房屋市场价，标准不能降

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条有规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以，要想正确评估自己的房价，一定要先了解周边类似商品房的市场价，这样就能预估出合理的补偿数额。而当不满意低补偿标准时，也有足够的理由去予以反击。有些人过分关注补偿的高低，却对有关的事项一问三不知，这是不对的。

关于补偿问题，还要提醒大家这点，国有土地上的房屋有两种补偿方式：一种是房屋置换，就是在原址回迁的前提下不低于1：1的面积补偿；另一种是货币补偿，就是按周边类似地段的房产市场价进行补偿。 被拆迁方可自由的选择哪种方式补偿，并非拆迁方指定只能选某种补偿。

二、在拆迁谈判时要保持冷静，善于把握时机

涉及到利益的问题，双方情绪往往偏向激动，但是激动解决不了实质问题。被拆迁人要保持冷静，只有把房价计算好，法律程序掌握好，做到心中有数，双方才能进一步协商补偿。对于商业开发来说，他们想要被拆迁人尽快搬迁，如果不触犯原则，他们是愿意退让，希望谈判可以顺利进行的，但要把握谈判时机。

当然也有一些被拆迁人要价不切实际，他们满意的数字是“拍脑门”决定，没有法律依据和事实依据，如果不给就是拖着不搬，只有当拆迁人采用法院的力量进行拆迁，闹剧才会罢休。有时会用强拆来实现目的，所以想要维护好自身的权益，要学会依法维权适当让步。

三、签订协议要慎重

安置补偿协议上明确了有关的各个事项，如补偿数额、补偿方式、搬迁期限、支付期限、停产停业损失等等，如果对协议上明列的事项、条款存在疑惑、不满，那么千万不要签字。因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。之后若是反悔，难有回旋余地，若是走法律程序维权，这份表达了你意志的协议也将会成为你维权途上难以搬动的拦路虎。

签字前要想清楚，谨慎下笔，有几个问题在签字前必须要想清楚，一是掌握补偿标准和数额，看看自己能否接受；二是看看安置情况是否没降低生活水平，而且，要看看补偿原则是否考虑了长远生活；三是关注补偿款能否买安置房。

四、先补偿后搬迁，顺序不能乱

根据《征收条例》中第二十七条的规定：实施房屋征收应该遵循先补偿、后搬迁的原则。市、县级人民政府在作出房屋征收决定并对被征收人给予补偿后，被征收人应该在补偿决定确定或者补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

出于公共利益考虑的拆迁也需要走正常程序，只有在经过被拆迁人同意，并且补偿合理的情况下，才能开始拆迁。而商业性拆迁需要双方进行谈判，在协议达成一致意见后再开始拆迁。如果商讨不顺利的话，大家也可以拒绝拆迁。所以，一定要遵循先补偿后搬迁的原则，不要竹篮打水一场空。

五、冷静面对强拆，注意证据保留。

如果无法谈拢补偿，达不成协议，可能面临强拆、偷拆和误拆的情况（即便是司法强拆也是先把补偿支付到指定账户，屋内物品封闭保存之后，对房屋实施司法强拆，进入司法强拆后被拆迁人对补偿失去异议权，但仍然能获得补偿）。这时候，被拆迁人要保留好证据，通过拍照、录像等方式记录，而且要将贵重物品先转移。这样的话，即使遭遇了强拆，也能恢复房屋原图，这对争取合理补偿非常重要。

总之，在与拆迁方交涉的过程中，用对方法，走合法合理渠道，才能应对自如，而最终结果也会让被拆迁人满意。大家一定要学会使用法律武器保护自己，依法保护自己的合法权益。

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