【拆迁补偿】拆迁时，拆迁方给的补偿是否“正常”，如何判断？

一、征地拆迁，拆迁、补偿，是否“正常”，感性的人，可理性的判断。

1.参考标准：参考周边，类似房屋的市场价格。

针对被征收房屋本体的补偿，不能比确定房屋征收工作当日市场上相似房地产的价格还低。比如说，当天周围房屋价格是一平方米一万，但是拆迁方只提供一平方米1000的补偿，那这种条件下明显不合法。

2.补偿与拆迁的顺序：先补偿、后拆迁。

拆迁进行时，会发生很多现象类似于：

房屋拆迁但是不提供补偿金。

旧房子拆了但是不提供新房子。

且“误拆”？那有“误赔”吗？

给补偿以后再进行拆迁，这是能够使拆迁户利益得到保证的最好方式。

3.不能降低现有的生产、生活水平。

无论土地还是房屋征收，都要保证拆迁户之前的正常生活不受影响。另外，征收户的房屋遭受征收之后，他们住房的环境以及生活状况都不能改变，长期生活有保障。

二、《补偿安置协议》：

在拆迁时，最关键的环节就是两方之间《补偿安置协议》的签署。

主要是针对拆迁补偿进行约束，并且具体清晰地对补偿安置工作进行规定。

《补偿安置协议》一定是书面的方式。

协议内表现的行为一定要符合法律的规定。如果存在显著不公平的现象，则可以撤销。

1.《补偿安置协议》，是拆迁双方的法律行为：

协议关系包括拆迁两方共同参与，如果只存在其中一方，那么就不存在协议关系。

2.拆迁当事人，之间的法律地位平等：

①其中一方不能够把自身的想法强行施加给第二方。

②权利义务都是相对的，也就是其中一方从第二方享受权利时也要承担义务。

3.《补偿安置协议》，是具有法律效力的文件：

①合法权利生成以后，是受法律保护的；合法义务生成以后，由法律监督。

②合法协议制定之后，一定要严格执行，其中无论哪一方都不能够自行更改或者撤销。

③如果执行协议时，出现争执，那么争执解决的根据就是协议中的规定。

4.《补偿安置协议》，是一种双务有偿协议：

协议的参与者根据协议规定可以享受权利，但与此同时也要承担义务。

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