当遇到房屋拆迁，大多数人不知道什么时候他们的房屋被拆迁，有多少是合理，也体会不到拆迁方的价格合理的价格，这是很多人都需要咨询律师拆迁的原因，当我们第一次遇到拆迁老百姓，难免会惊慌无措，法律和政策，每年都在不断变化中，拆迁方拿出法律和政策，可又怕被对方给坑骗，这个时候我们应该怎么办呢？

那么如何与搬迁费讨论更合理的搬迁费呢？以下作者将列举各种法律规定，向您展示如何使拆迁费更加合理。

依据土地性质不同，城市房屋拆迁补偿标准高于农村房屋

在中国，土地分为两个属性，一个是国有，一个是集体的，也就是土地，建造房屋上面的土地，房屋自然不同，它分为两种，一种是在国有土地上的房子，而另一种是在家里理论上的集体，国有土地房屋拆迁费用，以建立标准比农村集体所以，这是由经济原因决定的房子高。

可在这一理论之下，我们也应该注意到一种特殊情况——老旧城区以及城中村拆迁中的农村平房，拆迁费可不低。这是因为这些地区，已经被列入城市规划区，所以这些土地上的房屋就可以按照国有土地的赔偿标准来给予拆迁费，这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

这种房屋拆迁的补偿价格自然比集体所有制的房屋价格高一点，对于这类房屋，完全可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日类似房地产的房屋市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质的物业价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

国有土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

所以如果你的房子建在国有土地上，根据这个法律，我们可以“货比三家”，看看周围的商品房价格，然后拿出平均价格进行比较，估算我们自己房子的合理拆迁成本。

但值得注意的是，在农村住房中，正常情况下将主要房屋分为主要房屋和庭院，主要房屋在正常情况下只能取商品房的平均价格来评估价值，而庭院将根据国有土地的基准地价来估算，基准地价我们可以去土地局查询。

就在前不久，云南省昆明市一名被拆迁的女子找到律师，称自己的房子在城中村，行政机关给出的价格是每平方米5000元，但她看周边商品房的价格大多达到15000元，但行政机关拆迁的价格，她周边买不到商品房。

农村集体土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

说完城市中的城中村，我们再来说说集体所有上的房屋拆迁，在理论情况下，我们的集体土地房屋拆迁有3种补偿方式：

第一个是宅基地，宅基地拆迁我们需要让行政机关找到一个专业的不动产估价师机构来估价我们的房子，这样我们就可以给更换的房子一个新的价格，这就是我们重建新房子所需要的钱；

第二，行政机关给我们安置房屋，也就是说，行政机关会给我们安置任何大小的房屋，我们已经被拆除，重新安置的比例通常是一比一，这就说得通了，而这个时候一般会有价差问题，就是拆迁安置房的价格高于你拆迁的房子的价格，在这一点上没有具体的法律条款，只要不影响生活水平，就没有问题；

第三种是最常见的货币补偿方式，在货币补偿的方式下，我们可以按照上述方式，参照其他商品房的价格，以平均价格作为合理的补偿。

所以上面的小总结，就是对农村房屋应该如何正确估价的方式进行总结，在了解了这些小方法之后，我们遇到拆迁方给自己的拆迁价格太低，也可以有一个合理的判断。

在第一时间，我们可以按照上面的方法，让自己知道自己的房子多少是合理的价格，并和拆迁方一起讨论，提高自己的拆迁补偿，如果价格达不到均价或者不合理，或者应该咨询专业的拆迁律师，帮助你维护自身利益。