【农村拆迁】律师普法：征地拆迁过程中，村委会这些行为“越权”了

面对诸如此类的行为，征地拆迁律师有三问！

第一：村委会到底有无权利与村民签订征地补偿安置协议？

第二：村委会能否代替村民与征收方签订安置补偿协议？

第三：“手无寸铁”的村民该如何维护利益？

一、村委会无权征收土地、无权私自代替征收方或代替作为被征收人的村民签订安置补偿协议，否则属于越权！

律师提醒大家，村委会属于自治组织，并不具有征用土地、征收房屋、批准征地等行政职能。

征地组织实施主体：根据《土地管理法》和《征收土地公告办法》的相关规定，只有省级以上人民政府基于公共利益的需要征收土地。且只有征地补偿、安置方案被批准后，市、县人民政府土地行政主管部门才具有组织实施的权利。

征地补偿安置协议签订主体：根据法律规定，征地补偿安置协议一般由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门与被征收人签订补偿安置协议。故此，村委会是万万不能在未征得被征收人的同意下擅自代替村民与征收人签订征地协议！否则就是视被征收人“知情权”、“参与权”、“监督权”等权利于不顾，是严重侵害被征收人合法权益的违法行为。

针对村委会接受被征收人委托能否成为有权主体，律师认为，“法无授权即禁止”，村委会作为自治组织，而不是行政机关，理应为村民争取利益，即使其取得相关行政机关的委托，也不能签订协议。

二、遭遇违法征地拆迁，用于拿起法律武器！

村委会之所以代替村民擅自签订安置补偿协议，无非是为了加快征收进程，征地拆迁律师提醒大家：

1、如果村委会拿着协议、打着早签字早拿到补偿款、早签字补偿越高的幌子，来找你签订补偿协议时，律师建议大家理性分析，谨慎对待，以免造成合法权益遭受损失。

2、如果村委会在未取得被征收授权的情况下擅自与征收人签订征地协议，征地拆迁律师提醒大家，该协议是无效的或是可撤销的！被征收人可起诉维护利益，并及时收取征收方违法征收的证据，以此获得提高补偿的筹码，必要时，建议及时寻找征地拆迁维护利益律师，为您保驾护航！

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