【违建认定】想在农用地上建房？这些你必须要了解！

俗话说，安居才能乐业，建房对每家每户来说可谓是一件大事。

在农村，有的家庭因人口增多或子女结婚等原因，对居住环境有了更高的要求，现有的宅基地已经无法满足自己的需求，而新的宅基地又很难批下来，加之农民朋友的法律意识比较薄弱，便有人选择在自家耕地上建房。殊不知，法律是严格禁止在农用地上建房的。尤其在新《土地管理法》中，将基本农田提升为永久基本农田，更体现出对农用地的重视。

这么一说，可能会有农民朋友开始担心了，我已经在农用地上建房了怎么办呢？农用地上所有的建筑都违法吗？其实，还是要分情况而定。

根据新《土地管理法》第44条规定，将农业用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。由此可以看出农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。如果你建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。但是，将农用地转为建设用地的审批程序非常复杂，需要行政机关的逐级审批。

值得注意的是，一般农业项目区域内的附属建筑不会被认定为违建，比如，直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等或者是直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

需要提醒大家的是，这几种建筑有被认定为违建的风险：

01小产权房

近年来有不少开发商利用集体土地，尤其是农用地建设小产权房，但这一直是我国法律、政策所禁止的。这类小产权房因无法办理合法的不动产权登记证而难以再交易、出租，法律风险大，大家一定要谨慎购买。

02大棚房

改变农业用途，借农业设施之名，在耕地甚至永久基本农田上建设大棚房、生态园、休闲农庄等行为皆属违法。

03兴建别墅区

近年来，以秦岭别墅为代表的“别墅拆违”案件频发，这种圈占农用地建造别墅群的行为陆续被纳入清理整治范围。

04改变养殖场用途

根据相关法律法规，农用地上是允许建养殖场的，但不得建设永久性的建筑物。实践中，有的养殖场亏本后，改造为仓库、物流经营场所、住房出租等，这便改变了土地的用途，相应的建筑物可能会被认定为违建。

除此之外，未经农用地转用审批建厂、在农用地上进行采矿、挖砂等矿产资源开发活动等也属于非法占用农用地行为，大家不要轻易触碰法律的警戒线。

如果农村村民想要建房，怎么办？

根据新《土地管理法》的相关规定，农村村民建房要符合一户一宅原则，但同时也明确要实现户有所居。因此，如果自己在本村没有宅基地或者子女符合分户条件，可以依法申请宅基地。

新《土地管理法》将宅基地的审批权由县级政府下放到乡镇政府，申请宅基地只需要经过本村集体经济组织和乡镇政府的同意便可。宅基地审批通过后，再依法办理建房手续。

虽然合法的建房程序比较复杂，但是这样的房屋才能住得安心啊！

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