岂有此理！开发商建房子叫城市规划，农民建房子就叫违法建筑？

在征收拆迁过程中，有时候会出现了一种非常奇怪的现象。也就是说，许多被拆迁的农民发现开发商直接拆除房屋并建造房屋并询问他们在做什么。开发商或征税方会说这是城市规划，这是政府的征收和拆迁政策，这是合法的。

在许多情况下，由拆迁人自己建造的房屋在征收过程中将被称为非法建筑。必须无偿拆除。这使许多被拆毁的人非常愤怒。为什么开发商建房子是违法的，这是城市规划吗？

当然，大家都觉得这肯定是不合理的，但哪不合理呢？很多人都不知道为什么。在这里，律师告诉大家，违法建筑的鉴定有法律程序，我们应该考虑综合鉴定多种因素，而不是仅仅根据有证件或没有证件来判断。而城市规划是一个宽泛的概念，它并不能包含开发商所有的发展行为。所以，如何来区分，从而能保障被拆迁人的合法权益？下面由律师为大家好好说明一下。

首先，什么是城市规划，简单地说，就是政府对城市建设的指导和规划，以实现包括城市规划在内的地方经济、文化、政治和人民物质文化水平的长期提高。住房及其环境是城市的基本问题之一。

也就是说，城市规划的实施必须涉及城乡房屋的拆迁改造。然后与开发商的房地产开发有关。

但是，前提是开发商必须获得相关政府部门授予的权力，以实施城市规划的具体操作步骤。简言之，开发商取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发不限于住房建设或商品房的开发，还包括土地开发和住房开发。

因此，开发商在基本农田建设房屋并不是城市规划。城市规划是在政府和授权协议的指导下，指导开发商的发展行为，即城市规划。在此前提下，开发商进行房屋拆迁或装修是合法的。此外，发展商亦不能以自己的名义非法开发和使用土地。

实际上，在许多情况下，开发人员和管理机构共同努力以获取利润。例如，在公共利益招牌（即城市规划）中，商业发展的实施严重侵犯和损害被拆迁人的合法利益。面对这种情况，被拆迁户必须及时使用法律来保护自己的合法权益。

而农民自己建房子，就是违法建筑，这种说法也是太绝对了。

因为现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》有相关规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；如果有违反相关规定的，不予补偿。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理城乡规划建设违法行为。

市、县级人民政府在作出征收房屋的决定前，应当组织有关部门依法对征用范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。对合法的、未超过批准期限的违章建筑、临时建筑物给予补偿，对被视为违法建筑物的，或者超过批准期限的临时建筑物，不予赔偿。

本规定的一般含义是：农民自建房屋违反城乡规划，属于违法建设；确定征收范围后（实践中的判断点在征收公告发布后），农民自建房屋不符合城乡规划的，属于违法建设。新建、扩建、改建或改变房屋用途，都是违法建设。因此，农民建房是违法的。需要对具体问题进行详细分析。当然，在实践中，情况是非常复杂和多样的，以上是一般规定。具体情况还应具体分析其解决方案。

每个人都需要注意的是：在实践中，为了实现更低的补偿和更高的拆迁效率，征税方总是将无证或非认证的房屋视为非法建筑，然后不予赔偿。这是错的。被拆迁人必须特别注意这种情况，不应被被没收的当事人欺骗。如果有不合理的地方，应该及时咨询专业的拆迁律师。