【征收补偿】开发商征地补偿，高于政府征地补偿？

一般来说，开发商不能征收土地。只有政府可以征收土地。无论征地人是谁，被征收人的权益都必须得到保障，不得低于被征收者和原有的生活水平。

政府土地征收常被理解为“征收”；开发商土地征收常被理解为“拆迁”。

一、主体不同：

征税的执行机构必须是政府、乡、乡政府无权发布征收决定，而必须是市、县级政府。

拆迁主体一般包括开发商、土地储备中心等非政府组织.

二、目的不同：

收集的目的是明确定义的，必须符合公共利益，例如道路，地铁，高速铁路等的建设。

拆迁目的主要是城市基础设施建设、重点改造工程、企业发展、扩建工程等。

三、法定程序：

（一）政府征地的法定程序包括：

发布征地通知，征求被征收人的意见，制定土地及其附属物调查登记“一册四图”，并将征地安置通知书报土地征收补偿安置通知书，报补偿安置计划批准/土地补偿登记，或者拒不上缴土地进入强制执行程序。

政府的征地往往是根据《土地管理法实施条例》进行征收。

土地征收方案经依法批准后，由被征收土地的市、县政府实施。

征地补偿安置方案报市、县政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。(二)开发商征收土地的程序应当包括：

1，征地前，向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地：

所需资料包括：批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划、有关资料、地方政府要求的证件或照片。

2、填写《建设用地申请表》：

所需材料包括：依法设立建设单位的有关证明；项目可行性研究报告或者其他有关批准文件的批准；初步设计或者其他有关材料；建设项目的总体布局方案；占用耕地的，应当提出补充耕地的情况；建设项目位于地质灾害区的，应当提供地质灾害风险评估报告和地价评估报告。

4.补偿：一般来说，开发商征地补偿金额将高于政府征地补偿金额。

无论什么样的土地征收，都要严格按照合法、公平、公开的原则，制定严格的程序，给予公平的补偿。

具体补偿标准参照《土地管理》法第47条。