住宅改商用房，多获拆迁补偿！速收藏

很多前来咨询当事人就“住改非”房屋存在疑问，整理咨询问题后发现大多数的人的房子地属于临街，一般将住房前院开进行扩建开超市同时又不影响居住，但是在遇到拆迁政策时，针对前面的超市是否会按照其他正规门面房的价格进行补偿存在疑问。通常大多数以“住改非”经营超市的都具有营业执照并且手续齐全。如果拆迁机构不予补偿面对这种情况我们应该如何处理，下面小编就“住改非”的房屋如何补偿的问题进行简单的介绍。

通常房屋按照居住的用途主要可以分两种形式，一为“住宅”二为“商用”，但是在处理房屋拆迁补偿过程中遇“住改非”的情况将如何处理。想要明确自己住房的拆迁补偿款和安置金首先就要明确自己住房的房产用途登记情况，以及明确什么叫做“住改非”。

“住改非”的意思是指将住房改成商用房，在国有土地以及集体土地上的住宅利用住宅所处地理位置的优势，擅自直接将住房改成商业用房，改变自己的房屋形式做为铺面进行经营的。

通常被拆迁的“住改非”房屋的房产证上标明表明房屋用途为住宅性质，如果产权人依法取得了经营手续同时也依法按时间进行纳税的，一般遇到这类情况，根据我国的相关法律法规以及在2003年国务院颁布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中已经进行了明确，对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。 这类“住改非”住房在拆迁时根据实际情况适当增加拆迁补偿金，补偿标准根据当地有关部门实事求是积极有效的采取统一规范措施,。

那么问题来了，如何判断“住改非”房屋？

1、我们可以根据居住房屋的日常居住情况进行判断，是否属于“住改非”。比如进行扩建经营超市的，同时一直处于合法经营。

2、我们可以根据居住房屋在经营的铺面是否依法取得营业执照以及税务登记，或者相关组织机构的认证和卫生许可证作为证据进一步确认房屋的实际使用情况。

是否有相关的执照是区别实际使用用途的唯一手段，防止一些经营铺面经营情况不明显得房屋耽误获取切实权益。

3、我们可以根据房屋租赁手续，通常具有多套闲置房屋的产权人将房屋出租，遇到这样的情况，只要可以提供合法的租赁合同，租金发票等相关证据，同样可以认定房屋为住住改非”。

4、完税证明。通常情况下完税证明是税务机关开出的，证明纳税人已交纳税费的完税凭证 。经营必然纳税，有完税凭证或者免税单位提供的免税证明，可以说明房屋属于生产经营活动的住房，可以认定为住改非”。

然而，商用房的补偿金通常是高于普通住宅的补偿金的，一些人经受不住巨额的拆迁款的诱惑，在我国部分地区出现为了能以商用房多套取拆迁款，私自将房屋改成商用房。但凡这种情况的，房屋不能按照“住改非”进行补偿。

房屋经鉴定属于“住改非”的将如何补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

同时，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。这就明确了“住改非”的房屋是可以按照高于一般情况下的住宅进行补偿。

由于生活条件的差异各个地区的生活水平有高有低、生活质量的优劣、居住房屋的面积大小、地理位置的繁华程度以及房屋建筑结构不同意的情况，国家针对补偿标准并未统一规范。与此同时在“住改非”房屋补偿标准根据实际拆迁情况实时变化，补偿方式如下：

1、按照房屋的实际用途进行补偿。以能够出具证明文件进一步确认房屋在经营使用的，将按照商业用房的形式进行补偿，不能出具有效证明的，按照住宅的补偿标准进行补偿。

2、按照住宅房屋的实际状况进行补偿。判断是否持续经营、是否合法取得营业执照、地理位置相关情况，再依据商业用房的补偿标准估价补偿。

3、按照住宅房屋用于经营使用的。以拆迁机构将住宅房屋的补偿进行估价将金额和非住宅房屋拆迁补偿估价的金额取平均值。

4、按照住宅用于经营使用时间确定补偿。证实住宅房屋经营使用的时间为主要斟酌，判断是否可以作为“非住宅”形式进行补偿。

以上就是小编为大家总结的有关“住改非”如何补偿的相关法律内容。内容提及的补偿形式，属于面临拆迁的常见的“住改非”房屋补偿形式以及如何判断选择那种补偿方式，通常根据各地区实际情况去判断。

如果对住房形式以及拆迁补偿还是存在疑惑的朋友，请及时咨询有关拆迁专业方面的律师，有效避免自己的权益受到损失。