棚户区与城中村有什么区别？遇到拆迁改造时，千万别被忽悠了！

根据国务院下发实施的棚户区改造总体部署，快速推进了棚户区的清除和改造，促使农村城市化进程改善群众的住房条件。国务院关于加快棚户区改造工作的意见有效的治理手段解决了城市的燃眉之急。与此同时我国的各大城市相继提出棚户区改造和城中村改造的相关项目，在广大人民群众之间城中村的拆迁改造以及棚户区的拆迁改造成为了大家茶余饭后的主要讨论话题。有关法律规定内容只涵盖了拆迁改造和补偿方式的程序，并没有提及规定有关补偿方面的确切数额以及补偿的方式。改造拆迁涉及的范围广泛，属于一项复杂的工程，在棚户区改造项目经常出现有人刻意操控拆迁改造以及棚改范围的问题出现，以至于拆迁改造补偿金成为了目前棚户区改造以及城中村改造顺利推进的主要矛盾。

城中村改造是指因发展的加快农村也被列入城市的管理体系，从而形成农村被城市包围，同时农村跟不上城市的发展进程，属于住在城市里而生活水平却不达标的地区，属于城市里的农村。

然而棚户区通常的地址位于城市乡村相交的位置，一般指偏远郊区，人烟稀少的矿区以及偏远林区范围内，楼房很少通常是棚户。当地居住密度紧凑房屋建筑面积小，建筑年限久远年久失修不能及时维护却又不配备基本居住设施，环境卫生没有形成管理体系，以及出行困难，同时棚户区缺少治安监管具有安全隐患大。

时至今日，棚户区在城市建设发展中仍然是部分存在的。棚户区范围内土地划分存在多样性，属于房屋占地既有国有土地性质，同时也存在房屋占地归属于集体土地性质的建筑。两者的区别在于城中村是城市范围内的还未达到的发展标准的农村，土地标准一般属于集体土地；但是，棚户区定义最广泛的是他们的土地性质本身是属于国有土地，当地居民都是是农村户口。

相较于棚户区，城中村的生活水平略微好一点生活品质更高，许多地区的城中村也盖有有城市的商品房住宅，部分未取得规划许可的自建房屋。住宅一般用于出租售卖，收入相对稳定并且收入可观，以至于大多数城中村的居民对于拆迁改造的响应并不像棚户区居民一样热切积极的态度。在城中村建设的的建筑大多处在在居民自家的土地上土地属于集体土地，具有完整的土地使用权以及部分产权，所以城中村改造的项目村民一般情况下可以获得相对较高的补偿。

城中村和棚户区对于拆迁盖在补偿标准以及补偿项目上都具有差异，而拆迁授权机构比居民更知道知道好处所在，在拆迁项目过程里，拆迁机构为了减少拆迁成本的过度消耗，更愿意将城中村改造项目被冠上棚户区改造的名义进行改造赔偿。或是擅自借棚户区改造的名义进行征收拆迁，在城中村改造中哄骗村民从而补偿上只给予了极低的“棚改”补偿，极大的损害了当地居民的合法权益。针对拆迁改造项目在执行实施的过程具有着许多难以规避的弊端，情况多为项目审批程序不具有法律效益、安置以及补偿协议有偏差、违背法律效力的非法拆除手段等等，所以当房屋被划分为拆迁改造区域时，当地的百姓应当多加留意防止自己的合法权益被他人侵犯。