农村自建房超出审批标准会被强拆吗？2019年该建房标准有变化吗？

农村与城市不一样会直接购买商品房来居住，而是需要农民自己来建造房屋，随着近年来乡村振兴战略的发展，改善农村的环境变得逐渐重要，特别是把农村房屋的规划写进法律。当然，根据实际的情况，各地区也会制定一套与当地农民实际情况相适合的建房标准，并进行审批宅基地，那么问题出现了，农村自建房倘若超出了审批标准是否会被强拆呢？2019年马上就要来了，自建房的标准会发生怎样的变化？

一、现行农村宅基地面积审批标准

依据我国《土地管理法》对农村建房申请宅基地的标准的规定，农村新建、扩建或将房屋进行改建，每户宅基地的标准面积是80到120平方米，各村委会应依据村庄规划和本村的实际用地情况来把本村的宅基地面积标准统一确定。一般而言，农户家庭当中有一到两人的，总用地的面积不能高于95平米;农户家庭中有三人及三人以上的，总用地的面积不能高于125平米;原址改建总用地面积不能高于140平米，其中需要根据具体地块的规划以及相关技术来确定建筑占地面积，具体要依照地方政府部门公布的标准为准。

二、农村宅基地面积规划审批标准

1、新建房屋占地面积不能超过建房审批批准建房宅基地面积的80%;

2、农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不能超过250平米;

3、在原来的宅基地上申请重建的农村居民，在符合规划技术标准的情况下重建房屋的建筑面积不能超过300平米;

4、新建房的建筑层数不超过3层，建筑高度不超过10.5米，屋顶坡度不超过30度。

三、如何处理2019年农村建房超出审批面积?

如果新建房屋超出了审批面积，将会面临两种情况。第一种情况是，没有通过审批后需要将面积重新调整；第二种情况是，可依据超出面积的情况按照标准来交费，对超出部分的面积要有偿的使用。那么应该怎样处理2019年农村建房超出的审批面积？

1、按照2018年的标准计算，不收取超出农村宅基地面积20平米以下部分的费用，倘若2019年没有重大改变也将继续遵循2018年的计算标准；

2、按照2018年的标准计算，超出农村宅基地面积20~70平米的部分，按照每年每平米3元的标准收取，2019年可能会依照各地区不同政策将价格进行上调；

3、超出农村宅基地面积标准并每增加50平米的，把收费标准提高到每平米3元。

 四、超出了审批标准农村自建房会被强拆吗？

我们在上文的第三条中提到，倘若没有按照标准来执行超出的审批标准，那么你的房屋很可能会被认定为违法建筑。

举例而言，已经在建房时办理了合法审批手续，并具有规划许可证、宅基地使用权证书等，倘若超出了审批标准可主动向审批机关提交报告，并将费用补缴完，用作有偿使用后一般就不会再出现问题了。

还有一种就是超出了标准，但将超标情况进行隐瞒的。如果被有关部门查处了，很有可能被认定为违法建筑，并被要求在规定的期限内整改拆除。

农民兄弟们一定要注意，并不是所有的房屋都会被强制拆除，要依照实际的情况来分析，而且只要是通过合法手续将宅基地使用权证书和规划许可证办理的，一般是不存在拆除风险的，最多是将有偿使用的费用进行补交。