耕地上搭建、养殖属于违建？注意这种情况例外，逢拆迁必补偿！

《非法占地处罚通知书》、《违法建设通知书》、《违法建设限期拆除通知书》、《违法建设拆除通知书》……上述说的这些文件您都了解么？作为律师在受理征地拆迁案件中，碰到过有些人经常被冠以非法用地等相应的理由，把土地上的建筑物认定是违章建筑，责令在有限时间内将其拆除。

将租用的农土地和承包的农土地上建立各种各样的养殖场，这些都是用于农业生产或者是服务于农业生产，这样也算是违法违规么？难道只能关门或者是强制拆迁么？其实并不是，那么现在律师就伴随着农用地的性质给大家详细讲一讲在这种土地上建立养殖场的问题。

]这里要注意了，在合法承包的农用地上建养鸡棚其实不一定就是违建！

根据《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体用地应由村集体的成员进行承包经营，然后从事许多相关产业。这个土地的承包年限是30年。

根据上述所讲，律师认为在集体用地上是允许进行畜牧业养殖的，不过，集体用地还分为两种农田，一种是基本农田，另一种是非基本农田，不过是不是都可以进行畜牧业养殖？那请大家往后再看看。

、如若拟占用的耕地所属类型是基本农田，那就不可以建立养殖场，因为基本的农田只能用作种植业生产，是不可以用于养殖业。

根据《基本农田保护条例》规定，不允许任何的单位和个人在基本的农田上建窑、建房、建坟等他损坏基本农田的事情。也不允许任何单位和个人利用土地去占发展林果业和挖塘养鱼。”

2、如果耕地的类型属于非基本农田，那在符合法律规定的情形下是可以用于建养殖场。

• 根据《畜牧法》规定，除了那些新兴建立的永久性建筑物以及构筑物需要进行审批。其他利用总规划将打算占用的地给归入到畜禽养殖场用地的范围，然后养殖户就能直接在耕地上建立养殖场，无须获得相应的审批。当然，具体养殖场的建立还是要符合我国的相关法律有关规定。
• 根据《土地管理法》规定，只要是想使用土地的任何单位和个人，都需要依法向国家申请国有土地，但是对于想要设立乡镇企业和村民住宅的只要经依法批准采用农民集体所有土地的，或者是乡(镇)村公共设施和公益事业建设经批准也可以使用农民集体所有土地的除外。”

依据我国《物权法》规定，土地的经营权人依法对其承包经营的相关土地享有相应的权利，有权从事农业生产。”

因此，养殖场的主人取得了合法的经营权，在土地上建立涉农设施用于养殖的行为，都属于合法行为，对于所从事的畜牧业也享有生产经营活动的权利，这个权利是我国《土地管理法》、《物权法》以及国土资源部的相关规定对农户发展农业奠定了基础，也提供了相应的保障。

根据以上内容，律师想要提示大家的就是，在集体土地上建立养殖场，这种事情不能一概而论，养殖场内部所附有的场所用地也都属于设施农用地，这些都是直接用于或者服务于农业生产的，其性质跟非农业建设项目用地是不一样的，新兴建立的农业设施占用农用地的，是不需要办理相应的审批手续的。

在生活中我们如果遇到“违建问题”，作为律师请大家详细的思考两个问题：一个集体土地是什么性质，另一个养殖场又是什么性质。根据实施情况得出相应的结论，不要轻易的被政府随意一纸《…限期拆除…》给吓倒，并不是说在土地上建立了养殖场就是改变了土地用途，任何事都要根据实际情况去推断真伪，如若大家碰到了类似的情况，可以及时找创为律师或者在相关后台留言咨询此问题，以便及时寻求维权途径。