到底是谁吞了拆迁补偿款？关于拆迁补偿的那些猫腻

随着社会趋势的不断变化，不少地方的房屋面临着征收拆迁，为了保证拆迁工作的顺利完成，政府会给被征收人一定的补偿，但是大多数户主对拆迁的相关问题不是很了解，面对低数额的补偿金，却不知道是什么原因，以至于就算自己的权益受到侵害也不知道如何处理这方面问题，下面就给大家讲讲拆迁补偿中有哪些猫腻。

拆迁补偿中，房屋评估大致可以分为七个流程。

在拆迁过程中每个被征收人都想维护自己的利益，都想拿到数额高且合理的补偿金，所以房屋评估的每一流程都很重要，想要保障自己的权益，首先得知道评估程序，并且根据评估程序来判断拆迁补偿的数额，下面介绍比较重要的三点

一、评估机构分级别，被征收人应参与协商选定：

在实际拆迁过程中，征收方会为了自己的利益，知道被征收方不了解评估程序，就随意糊弄，在没有与被征收方协商的情况下就决定评估机构，并事后再通知被征收方，这种做法是不合法的，法律规定在选定评估机构时，征收方应先与被征收方协商选定价格评估机构。在选定过程中被征收方必须知道以下两点：

第一，怎样判断评估机构是否是依法设立的，首先看评估事项是否有评估资质，其次看评估工作人员是否有评估证书，任何时候都别忘了用法律来维护自己的权益。

第二，怎样判断评估机构级别与在估业务量是否匹配，每个地区的规定是有差异的，例如，在北京根据规定，按照拆迁项目户数的多少评估机构分为三个等级500户以内的拆迁由三级资质评估，500到1000由二级资质评估，1000到2000就由三级资质评估

二、评估方法不同，补偿款有差异：

补偿款的数额是由评估方法决定的，方法不同当然补偿数额就会有一定的差异，所以被征收人必须要了解目前估价方比较常用的几种估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法进行评估，在评估时也要自己的评估报告是采用的哪种方法，来确认自己的补偿额是否正确无误。

三、评估报告要送达被征收人，并配齐签字公章：

有的被征收认为《评估办法》和《估价规范》受法律保护，很难作假，但是为了保障自己的权益，和评估报告的有效性绝对不能忽视，在收到评估报告时一定要确认报告是否由两名以上注册房地产评估师签字，并且加盖房地产评估机构公章，如果征收方未将评估报告及时送达被征收人属于违法程序。