遇到房子拆迁的时候，大多数人都不知道自己的房子拆迁的时候，该要多少才是合理价格，可又觉得拆迁方给自己的低于合理价格，这是很多人需要咨询拆迁律师的原因。，作为普通人的我们，第一次遇到拆迁，不免会慌乱无措，法律政策每年都在不断变更，拆迁方拿出法律政策，可又怕被对方给坑骗，这个时候我们应该怎么办呢？

那么该如何跟拆迁费商量出更加合理的拆迁费呢？下面律师会列出各种法律条文来给大家说明，如何才能让自己的拆迁费更加合理。

依据土地性质不同，城市房屋拆迁补偿标准高于农村房屋

在中国，土地中分为两种性质，一种为国有，一种为集体所有，这说的是土地。而土地上面建有房屋，房屋自然也是有区别的，也是分为两种，一种是在国有土地的房屋，而另一种则是在集体所有上的房屋，从理论上来看，国有土地的房屋拆迁费的标准设立要高于农村集体所以上的房屋，这是由经济原因而决定的。

可在这一理论之下，我们也应该注意到一种特殊情况——老旧城区以及城中村拆迁中的农村平房，拆迁费可不低。这是因为这些地区，已经被列入城市规划区，所以这些土地上的房屋就可以按照国有土地的赔偿标准来给予拆迁费，这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。

我们对于这一类别的房屋拆迁补偿价格自然而然是要比在集体所有上的房屋价格高出一点，对于这一类别的房屋完完全全是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

国有土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

那么你的房屋如果是在国有土地上建立的，我们就可以依据这一条法律条文来“货比三家“看一看周边的商品房的价格然后取出一个均价进行对比，并且估计出我们自己房屋的合理拆迁费。可是需要注意的是，在农村的房屋，正常都会分为主房还有院落，主房我们可以按正常情况拿刚才的商品房均价来估值，而院落就要按照国有土地的基准地价来估算了，基准地价我们可以到国土局查询。

就在前段时间，住在云南昆明有位被拆迁的女士找到律师，说明了自己的房屋是在城中村的，政府给的拆迁价格是每平方5000元，可是自己看了看自己周边的商品房价格大多数都到达了15000元了，可是政府给的拆迁价格，自己根本无法在周边购买商品房，生活水准因为这件事大打折扣，从这一案例，我们可以非常明显的看出，这位女士的房屋在城中村中，完全是可以按照周边商品房的价格进行赔偿的。

农村集体土地上房屋拆迁补偿估价计算方式

说完城市中的城中村，我们再来说说集体所有上的房屋拆迁，在理论情况下，我们的集体土地房屋拆迁有3种补偿方式，第一种是宅基地，宅基地拆除我们需要让政府找到专业房地产评估机构来估值我们的房屋价格，从而给出一个重置成新价，这个重置成新价也就是我们需要重新建立新房子的钱。那么第二种是政府给予我们安置房，也就是我们被拆迁的房屋面积是多少，政府就会给予我们面积多大的安置房，给予安置房的比例通常来说是一比一的，这才是合理的。而在这时候，一般会出现差价问题，也就是安置房的价格高于自己拆迁房屋的价格，这一点上面是没有具体的法律条文规定的，只要不会影响到生活水平一般来说是没有问题的。第三种是最常见的货币补偿，而货币补偿的方式，我们可以按照上述的方式，参照其他商品房的价格来取均价进行合理补偿。

那么上面这些小总结，就是对于农村房屋应该怎么正确估值的方式总结，在了解完这些小方法之后，我们遇到拆迁方给与自己的拆迁价格过低，也可以有个合理的判断，在第一时间，我们可以按照上述方法，使自己知道自己的房屋到底多少才是合理价格，并且与拆迁方商量，来提高自己的拆迁费补偿金，而如果商量之后，价格还是达不到均价或者是不合理，还是应该及时咨询专业的征地拆迁律师帮助你维权。