人民群众期盼拆迁，期盼的是拆迁过后能让自己发家致富。但是，在征地拆迁的实际过程中，往往是另一回事。对拆迁的不合理补偿、过低补偿已经成为许多被拆迁民众的头疼问题。还有一种特殊情况，房产许可证的面积与实际面积不一致，从到几平到几十平不等，这样算下来，就是一个数万到数十万的补偿差距。该如何争取合理的赔偿？

征收方在进行房屋征收时，对于房产证和房屋的实际面积不相符的情况会如何认定？

在征收房屋时，我们对房屋的测量区域经常会遇到以下两种情况。我们用具体案例来分析说明。

一个县城遇到了棚户区改造。张先生的房子就在这个征收的范围之内。张先生的房子有合法的房产证。房产证上的面积为150平方米。如果赶上了这次棚户区改造，就能够换新的房子。张先生本来是很开心的。然而，在评估公司评估住房评估后，评估报告上的建筑面积为115平方米。一下子35平就没了，根据当地的8000每平方米的价格来计算，这就是足足28万元的巨额补偿缺口。如果你是张先生你会怎么办？

某市进行了城中村改造，陈女士的住宅实际面积为500平方米，但她的房屋的500平方米是由两次修建的。它第一次建于80年代，被认证为200平方米的产权。后来，随着生活变得越来越好，家庭成员越来越多。 1998年，建造了300平方米的房屋。对于此征收，收集部门测量的有效物业面积为200平方米，其余300平方米，由于没有审批程序，被视为非法建筑物，不予赔偿。根据当地周边6000元的价格，这是180万的补偿差距。那么剩下300平方米，还能进行赔偿吗？

首先，让我们先来看看第一种情况。如何争取张先生的赔偿差额28万？

当拆迁办公室测量建筑面积时，往往会减少搬迁户的占地面积。如果我们面临在拆迁办公室测量的房屋面积小于房地产证上的面积时，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》

]第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。[

因此，当测量区域与房地产许可证上的区域不相符时，就必须在规定的时限内申请异议。张先生的房地产许可证登记了150平方米的合法区域，而征收方测量却只有115个单位。原因是征收方在测量期间没有把公摊面积也算在内。但是，我们也知道，通常情况下，购买和出售房屋，公摊面积也是在计算范围内的。因此，我们根据相关规定帮助张先生获得了应得到的赔偿。我们来看看第二种情况。陈女士的“未经授权的建筑”300平米可以得到补偿吗？我们来看看第二种情况。陈女士的“未经授权的建筑”300平米可以得到补偿吗？房屋面积与房地产许可证的面积不相符，这在农村地区也很常见。为了让房屋更宽敞一些，许多农民朋友在有关部门允许建造房屋的区域外扩建房屋，但是在拆迁时，拆迁办公室不会把多出来的房屋面积算在拆迁款内，农民朋友们便焦虑上了。它显然是房子的一部分。为什么不算在补偿内？

当我们房屋的实际面积大于房地产许可证的面积时，我们如何保护自己的权利？

在房屋征收时，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

根据这些规定我们可以知道，无论是超出住房面积的房屋面积还是无证房屋或违法建筑，我们都是需要经过有关部门的调查。通过这种方式，你就该明白你房屋的补偿情况。但是，还是会有个别特殊情况的。众所周知，由于历史因素，很多房屋没有根据法律程序进行登记。对于这部分的房屋面积，我们不能认定这就是一个没有经过有关部门合理调查的非法建筑，就不能无偿拆迁。

因此，陈女士1998年扩大的300平方米最终获得了合理的赔偿，并避免了巨额亏损。律师提醒各位被征收人：

一些超出该区域或没有证书的房屋，它不一定是非法建筑物。如果拆迁办公室没有补偿超出的区域，我们应该努力争辩。当房子被告知这是非法建筑时，我们不要就认为建造它是违法的。如果没有证据就告诉你这是非法建筑，应先让他们拿出调查报告，否则最好先不要轻易妥协。综上所述就是给大家介绍的在房屋征收时，一些关于测量房屋面积的问题，在对于测量结果有问题时，我们不要盲目相信征收方，要先自己进行思考和分析，当有不合理的补偿问题时，一定要第一时间咨询相关的律师。

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