征收集体土地的违法行为，您必须要有所了解！

农村集体土地是农民生存的基础，是农村的饭碗，如果农民没有土地，那么对于失地农民来说就是失去了生活的根本，集体土地征收法有很多规定以保护被征地农民的权益，然而在实践中，征地的实际情况不符合法律规定，很多地方严重违反了相关法律规定，因此，非法征收集体土地的行为，你一定要有一定的了解！

征收储备土地

依据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位或个人闲置、荒地。已办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内未使用，可以开垦、收获的，由原耕地的集体或者个人收回，也可以由土地单位组织，建设未开工一年以上的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年不使用的，由县级以上人民政府经原批准机关批准，无偿收回土地单位的土地使用权；原由农民集体所有的，移交原农村集体经济组织复垦。

这种把集体土地征收后作为储备用地闲置的行为属于违反《土地管理法》的法律规定。

征收主体不明确

依据《土地管理法》第四十六条规定，国家征用土地的，经法定程序批准后，县级以上地方人民政府应当公告并组织实施。被征用土地的所有人，土地使用权所有人应当在公告规定的期限内，向当地人民政府土地行政主管部门登记，取得土地征收补偿证书。

第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：

（一）基本农田

（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的

（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

因此，集体土地批准机关是国务院或者省、自治区、直辖市人民政府，实施单位县级以上地方人民政府不批准土地征收的为违法行为。

以租代征

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》国发〔2006〕31号第六款规定，禁止擅自将农用地转为建设用地。禁止以“以租代征”等方式使用农民集体所有的农地进行非农建设，擅自扩大建设用地规模，农民集体所有建设用地使用权的流转必须符合计划，严格限制依法取得的建设用地范围，未经依法批准，国家机关工作人员批准以“以租代征”方式建设占用土地的，是单位和个人擅自以“以租代征”方式占用土地的违法行为。

国土资源部《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》国土资发[2005]166号文规定，建设用地严格严密控制总量停止，坚决制止“以租代征”违法用地。

《土地管理法实施条例》第25条规定，土地征收的一切费用，自土地征收补偿安置计划批准之日起三个月内全部付清。

因此，集体土地的征收必须得到充分的补偿，绝对不允许以出租代替征用的方式非法占用土地。