明白了！如今棚户区改造都是这样弄的！

导读：根据《经济日报》了解到棚屋改造项目在推广过程中创造性地引入了所谓的“六字决”：“谋、控、谈、签、拆、法”，取得了良好的实用效果，那么这六个词深层含义是什么呢？被征收者可以向它们学习到什么进而帮助他们行使自己的权利？

“谋”：丰富棚改参与方

在“谋”方面，首创建立了“政府主导+国有企业服务+三居室建设”的棚屋改革模式，政府领导该项目以确保项目的公信力和执行，有效地促进了成立市、区、场地、片区四级棚屋改革指挥结构；国有企业作为棚屋改造工程提供专业服务；项目改造后，除安置房外其余均为人才住宅和经济适用房，保证了项目的公益性，实行“两阶段三向，一目标逆转”的方式，第一阶段为民事协商合同，第二阶段为“行政征收+行政处罚”，同时实施“循环”签署时，应最大程度地保护当事人的权益，避免矛盾激化，实现“法律和法律条件”的高度统一。

律师解析

这种复杂模式究竟在实践中如何运作，绝非短短一段文字所能解读清楚的。这里提示广大被征收人2点，第一在“协商签字”的第一阶段，他们必须积极依法捍卫自己的权利，而不是被动地等待第二阶段；第二应强调对“行政征收+行政处罚”的回应，请注意这一部分的处罚，并立即提出程序以减轻非法部分的负担，以使此“ +”加号不易添加，实际上，征费和罚款是捆绑在一起的，并且怀疑行政目的不当，这是典型的征税惯例。

“控”：控制抢建

在“控”方面，地方政府加强了对建筑物的控制，掌握了当事方的信息，消除了“抢建博赔”的欲望，确保了非法建筑物的“零增量”，在棚屋改革开始之初，三栋片区建筑物和当事方进行了注册和编码，棚户区的建筑物数量信息为，并且消除了非法交易。，片区的物业管理公司很快被接管至大楼，全天进行全面检查以防止施工和施工，建立了房屋所有权信息确认与异议处理机制。

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毫无疑问这是合法的，确定房屋征收范围并发布“暂停公告”时绝对禁止修建房屋，需要指出的是中止公告的期限一般为一年，不得长期暂停而未进行下一步征收。

谈”：以“户”为单位+设置违建补偿封顶线

在“谈”方面，地方政府充分维护当事人的权益，科学制定赔偿政策，面对普遍存在的一栋房屋涉及数十户当事人的现状，建立“房屋”作为棚屋改造路径的一个单元，由于历史上已经不存在的违法建筑面积补偿上限线，所以建立梯度地价罚款支付机制，非法建筑面积越多，将支付的地价和罚款就越多。

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这里涉及两个大问题，首先以“户”为单位进行棚屋改革，缺乏法律依据，《国有土地上房屋征收与补偿条例》》明确规定征收应以所有权“人”为基础，因此将“人”放到“户”以减少工作难度可能会导致被征收人权利的侵犯，被征收人必须加强对策；再者是所谓的“建筑补偿上限线”，留下的历史原因造成的“违法建筑”仍被认为是违法建筑，显然不利于被征收人补偿权的实现，被征收人需要明确的是“封顶线”是否合法，被征收人拥有最终决定权，被没收者可以完全启动一个程序以尝试提供救济。

签”：奖励金促迁老调重弹

在“签”方面，实施搬迁奖励，整体搬迁奖励，购房资格以及住房优先选择等激励措施，极大地激发了双方“早签约、早改造、早受益”的积极性；临时测量区等创新手段有效解决了签约初期的瓶颈问题，开发“ 棚改云”系统，实现“云”管理，提高工作效率和通信效率，确保信息安全。

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如果被征收人对补偿安置条件不满意，可以忽略上述奖励政策，“前置协议”即所谓的“预签约”，“暂测面积”即所谓的“预测量、评估”不能掉以轻心，必须认真对待。如果您不同意，请不要签订合同。在那之后后悔就来不及了。

在“拆迁”方面，实施拆迁工作与签订合同促进同时推进。[

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签了协议就会生效，所以大家在签订协议的时候一定要认真仔细谨慎。

法”：不请律师维权真不成

在“法”方面，组建了100多人的政府法务人员及律师团队，检查棚屋改革和操作程序的政策，预防和控制实体和程序的法律风险；依法处理行政复议和行政诉讼。房屋的最后定居点被依法强行拆除。

政府征收了一个由100多名法律人员组成的团队的项目，作为被征收人，您不会独自一人来参与这场博弈游戏的， ““6字诀”再创新，最后仍然需要返回“法律”一词。真正的考验也将围绕这个词在法庭上进行，因此，咨询律师会是您不错的选择。