拆迁过程中房屋认定时面积怎么算，以房产证还是实测算?

拆迁过程中房屋认定时面积怎么算，以房产证还是实测算?

很多朋友在房屋拆迁鉴定时会发现，评估人员测量的面积与房产证上标注的面积有一些差异，而房屋拆迁面积如何计算，一起来了解一下吧。

如果房子在评估时测出来的面积比实际面积小，我们该怎样做

通常来说，若是只有一个研究员被任命去调查一个房子，房屋面积存在差异性是正常的，作为拆迁人，在面临这种情况时，应当运用国家颁布的《国有土地征收办法》来保障权利：

（1）对评估结果有异议可以申请重新审查。

如果不满意结果可以在十天的期限之内向地产单位申请复审，在这一步中要注意必须按照相应的流程来进行，提交复审申请书，说明自己的意见都是相当关键的。

（2）要是对评估人员得出的数据不满意，可以让对方做出解释。

被征收人对于房屋评估鉴定结果不认同或有疑问的，可以让评估方对评估结果，内容进行说明。

（3）要是对于房屋的评估存在问题，可以请求专家重新鉴定。

如果被拆迁人不同意房屋得出的评估报告和补偿意见的，可以在十天期限内向专家评估组提出申请，以此来重新对房屋进行专家评估。如果在这次的评估中并没有发现数据方面的错误，那么就保持原意见，要是出现了差错和数据上的问题，则及时纠正并再次发布新的评估报告。

从上面介绍的这些可以发现，被拆人一旦出现不满结果的情况时，都是可以申请再次评估的，直到确立最终的检验结果，要注意的就是一定要满足时限，在十天的范围内及时发起，在现在的操作过程中，其实很少有人能够完整的做到上面的这些步骤，这是因为很多人不懂还有这样的流程，再就是申请办手续还要缴纳一些费用，权衡之下就放弃行使的权利。

要是房产证上面积写少了怎么办

房屋面积与房产证上的面积不一致是正常的，因为大多数人都扩建了房子，所以拆迁方在房子被拆除时并没有按照这些土地进行补偿，有些人可能想知道为什么土地也是住宅区的一部分，可是不补偿呢？

根据国家土地和住房的补偿指令，根据房屋产权证书登记房屋的面积决定,一旦有不同的实际情况,那么它的面积将会按照房产证登记操作,没有登记的房屋,必须由行政最后，怎样才能判断住房是否合法呢

首先是否获得相关的住宅被房地产行业的认知,是否获得建设和规划许可,若是建设的临时建筑,应当在规定的时间内拆除,如果上面的说这些没有能得到满足,那么房子可能被认为是非法的。

而有些房屋由于自身的历史问题，在鉴定的过程中有些步骤是不能满足的，对于这样的房屋不能强行拆迁，或者拆迁的房屋不补，并且也不能认定为非法建设，假如有关人员通知房屋是非法建筑，一定要请他们作出解释，发布报告，不能让他们直接动手拆除，

作为征收人,在建设的过程中,一定要擦亮眼睛,不要被拆除的一些吸引人的条件带跑偏,一定要按照相应的程序进行,而且在评价等关键步骤的全面参与,及时发现问题,提出问题并解决,最后是意见必须在规定期限内及时处理。