拆迁方只认评估结果！我又不满意补偿费用，律师有什么好方法吗？

补偿多少最合理是目前大家面临的问题。被拆迁人获得补偿是否合法、合理、公正？下面我们律师给大家科普一下。

首先规则就是——“拆迁评估”

不少拆迁朋友对这个词有点疑惑，他们觉得“评估不是拆迁方的土地征用工具吗？实际，若你觉得拆迁评估隶属拆迁方，原因是拆迁方经验丰富，擅长运用法定程序（拆迁评估）进行实施。并且，拆迁方了解被拆迁人并不太懂法律程序。所以，重要规则之一就是帮助大家了解和熟悉拆迁评估来提高拆迁补偿。

所以，拆迁评估就是被拆迁人的一道“防线”。所以拆迁律师就给大家详细的介绍相关拆迁评估的注意点和防范风险，在评判被拆迁房屋价值时增加稳定性，使被拆迁人得到相应的拆迁补偿，争取最大利益。

拆迁评估的作用时，拆迁评估的比例很大，作为拆迁过程中不可缺少的程序。其中，拆迁评估的基本程序就是争取合理拆迁补偿，进行拆迁补偿协商，是一个具有挑战性的双向切磋过程。双方都需要一个公平公正的中间人来维持平衡以争取更大空间，所以这就需要拆迁评估。

拆迁评估的定义

在拆迁发布公告后，按照相应的法律法规，有着相应资质的房地产价格评估机构可对拆迁区域内的房屋进行价格评估。

拆迁评估的现状

“无用”、“装饰”、“形式”，我们往往对拆迁评价关注过少，实际，在拆迁过程中拆迁评估很大程度上维护了我们的权利。不但要对快要拆迁的房屋进行评估，还要对房屋进行置换评价。只有经过评估才能使被迁人员得到更合理的拆迁补偿。

拆迁评估机构的选

当选择评估主体时，可选择通过听证会进行“推荐”。若双方的意见不一致时，拆迁管理部门可以从评估机构中通过彩票管理部门进行抽签选出。若拆迁单位在审核申请后对原评估还有不同意见，可以选择具有相应资质和宣传的评估机构，按照统一标准做新一轮的评估。

拆迁评估流程

在房屋拆迁过程中，被拆迁房屋的市场价值评估应遵循一定的程序，其中有：机构的选择、合同的签订、现场评估、公开解释、交付报告、申请审查、申请评估。拆迁房屋参加的每个环节也是符合法律要求的。由于颁发拆迁会产生纠纷，公开透明已是拆迁评估的必要原则。

拆迁评估常用方法

拆迁评估机构实施评估的程序有比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。在实际运用时，对同一评价对象原则上要求采用两种以上的评价方法。下面科普下三种常用的估价方法，用来帮助大家准确地进行判断和比较。

1、比较法：将被评估资产与最近出售的类似资产进行比较，还有类似的资产估价方法，通过调整市场价格来确定被评估资产价值。

适合房地产交易这类的被征收房屋，要求：（1）被征收房屋的交易市场比较成熟活跃。（2）房屋可作为参考。比如，评估的房屋时找类似的参考房屋，类似参考房屋、地理位置和配套设施具有相似性。

2、收益法：一种共同的评估方法，把被评估资产的未来预期收益转换为现值来判断被评估资产的价值。

适合有收益且收益能量化的房地产，像公寓、餐馆等，要求：（1）评估对象具有连续性且使用时间较长，可以在未来获得一定收益。（2）评估对象的所有者和评估对象的未来收益所承担的风险能用货币来衡量。

3、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，减去预计的正常开发成本、利润和税费等，用来估算估价对象的客观合理价值的方法。

适合：评估房屋建设过程中。要求：（1）新开发房地产项目在建过程中。（2）房地产项目预售。

不满意拆迁评估结果的救济方法

对评估的被拆迁房屋的价值持不同意见，可向房地产价格评估机构提交审查评估。从发布评价报告之日起10日内，提交申请给评价机构审查。若不同意审查结果，要在收到书面审查结果之日起10日内提交申请给评价机构专家委员会。评估后仍不同意拆迁补偿，根据“国有土地房屋征收和补偿条例”第二十六条的规定处理。

作为专业领域规范的拆迁评估也是技术性工作，所以进行评估的还是得有资质的资产评估机构，拆迁评估不但能影响补偿结果，而且能维护拆迁自身合法权益。请勿放过法律赋予的所有权利。